Како да се избегнат договори кои се од корист на сопственикот
Апсолутно е критично да потпишувате закуп само со термини што ги разбирате. Ако не сте сигурни за правната формулација во договорот за комерцијален лизинг, добро е да имате адвокат да го прегледате со вас пред да потпишете нешто. Еве неколку предупредувања "црвено знаме" за да ви помогне да препознаете потенцијално лош договор за лизинг.
А закуп за повеќе од две години
Да се заглави со долготраен закуп е ужасен товар за сите сопственици на мали претпријатија. Ако треба да го скршите закупот поради некоја причина, ќе мора да плаќате за закуп додека сопственикот не го изнајми просторот на некој друг. Бидејќи сте финансиски обврски за времетраењето на закупот, сопственикот има малку поттик да се обиде да пронајде друг закупувач.
За време на економските падови, земјопоседниците се очајни да изнајмат простор и може да се обидат да ве принудат да посветат на закуп од 3 до 5 години. Не го прави тоа. Една година закуп со добра клаузула за обновување е најдобро во неизвесно време. Но, ако вашиот сопственикот нема да земе еднократен закуп и навистина сакате простор, отидете на двегодишен закуп - но никогаш не подолг временски период. Колку подолго ќе се посветат, толку повеќе ќе го ограничите бизнисот кога ќе прерасне во закуп простор или ако ви треба за промена на локации поради некоја причина.
Должности за обновување на долгорочни закуп
Бидете претпазливи за закуп кој бара од вас да се заложат за обновување на повеќе од две години во исто време. Освен ако не сте веќе независно богати, не го сторите тоа. Вашиот бизнис може да расте, може да се преселите или дури да треба да намалите. Почетен едногодишен закуп со клаузула за обнова од пет години не е добар договор за закупецот.
Ќе бидете принудени да се преселите за една година или да се посветат на долго време, долго време да останете во просторот.
Клаузула за обнова која е нејасна или нема можност за обновување
Никогаш не потпишувајте закуп кој не ви дава опција да се обнови, освен ако навистина го сакате просторот привремено. Опциите за обновување треба јасно да покажат колку долго ќе треба да го обновите закупот и точната стапка на зголемување на изнајмување ако ја обновите.
Заобиколување на законските права
Во некои случаи, договор што трикови или присилува да се откаже од одредени права не може да биде спроведлив. Но, зошто да ја искористиш шансата? Никогаш не се откажувај од твоето право да преземеш правна постапка против сопственикот.
"Може да ми веруваш"
Никогаш не верувајте на сопственикот (или агентот за котација) кој ве тера да се потпрете на усна трансакција и "доверба". Сите услови на вашиот закуп треба да бидат во писмена форма. Ова го штити вас и вашиот сопственик. Сопственикот кој вели дека "не се грижи, секогаш ги поправам работите", но не се согласувам со тоа што тие се одговорни нема да поправат ништо на ваше задоволство. Ова исто така важи и за условите за обновување. Никогаш не се потпирај се на ветувања за иднината. Ако ви треба опција за обновување тие апсолутно мора да бидат напишани во оригиналниот закуп. Ова е бизнис. Сопственикот кој не прави работи правилно не е добар бизнис.
Тројно нето закуп
Ако вашиот сопственик бара да платите кирија, и неговите даноци, осигурување и надоместоците за одржување, не го прават тоа. Ова е познато како " тројна мрежа " (NNN) закуп и тие секогаш го фаворит на сопственикот.
Нејасни и неограничени давачки
Некои сопственици може да се обидат да ги поминат по директните трошоци за одржување на големи заеднички области (CAM) и поправки на нивните станари. Сите CAM такси што треба да ги платите треба да бидат наведени во вашиот закуп. Никогаш не треба да плаќате "повремени" трошоци или "непредвиден" пораст на трошоците. Ова подразбира плаќање на платите за вработените во сопственикот или управувањето со имотот или надоместоците за изведувачите, поголемите поправки или реновирање (не треба да плаќате за покрив кој одеднаш паѓа), или неочекувана даночна сметка за вашиот сопственик.