Што е "Triple Net Lease" во комерцијални недвижности

Троен нето закуп честопати го фаворизира сопственикот

Троен нето закуп е комерцијален закуп во кој закупецот е прилично многу одговорен за плаќање сè. Тој ги плаќа сите или дел од даноците, осигурувањето и одржувањето поврзани со користењето на имотот. Овие надоместоци се плаќаат во дополнение на редовната или основната месечна кирија на закупецот. Овој тип на аранжман е познат и како "нето-нет-нет" или закуп на ННН.

Зошто името? Закупецот обично е одговорен за плаќање на нето износот од три главни трошоци како дополнение на неговата основна изнајмување: осигурување, даноци и одржување.

Но, ова не значи дека дополнителната кирија е ограничена на овие работи. Закупецот ефикасно ја презема целата финансиска одговорност за оперативните трошоци, и оние што произлегуваат од неговиот бизнис и оние кои ја одржуваат зградата.

Недостатоци на Тројните нето закуп

Кога ќе влезете во тројно нето закуп, вие ефективно ги плаќате трошоците за поседување имот што не го поседувате. Ќе плаќате данок на недвижен имот на недвижен имот на некој друг. Ќе платите за да го осигурате својот имот од пожар или друга штета, и ќе платите за да го чувате до кодот и безбедно за вас, вашите клиенти и клиенти.

Во меѓувреме, сопственикот е единствениот кој има корист од благодарност на зградата или зголемување на вредноста. Ова може да биде одлична ситуација за инвеститор кој сака да купи комерцијален имот и да го изнајми. Тоа е во голема мера рацете сопственост што може да резултира со значителен пасивен раст, ако тој има доволно долго.

Предности на тројно нето закуп

Вашата база на кирија, најверојатно, ќе биде помала отколку што би била, ако влезете во нешто друго освен троен закуп, но на крајот, крајна линија може да биде прилично иста. Може да влезете во друг вид закуп за основна кирија од 4.000 долари месечно. Менаџерската компанија или сопственикот може да се согласи да го намали тоа на 2.000 долари месечно под условите на тројното нето закуп, но ако трите додатоци вкупно околу 2.000 долари месечно, вие не сте навистина стекнале ништо.

Покрај тоа, не можете да бидете одговорни за барем некои од трошоците на сопственикот, вклучувајќи ги и оние поврзани со неговите правни или сметководствени такси при изготвувањето на закупот или зачувување на условите од договорот.

Во крајна линија

Тројните закупнини речиси секогаш им даваат предност на сопственикот и треба внимателно да се преговараат за да се ограничи колку сопственикот може да ги зголеми надоместоците за ННН секоја година. Вие исто така ќе сакате да бидете сигурни дека овие надоместоци и услови за зголемување се јасно наведени во вашиот закуп. Ако направите грешка, може да бидете заглавени со тоа значително време, бидејќи тројните закупнина се типично за период од 10 до 15 години.

Пазете ги термините како "клуч на рака" во преговорите за закуп. Ова често значи дека закупот е тројна мрежа. Ако не сте сигурни, побарајте го адвокатот за недвижности.