Осигурајте се дека овие работи се јасно наведени пред да потпишете закуп
Направи прошетка
Пред да потпишете закуп, направете "прошетка низ" на имотот.
Направете забелешка за нешто лошо што ви треба сопственикот за поправка или надградба. Ако постои каква било постојна штета на имотот, исто така е добра идеја да ја фотографирате за да не бидете обвинети за штетата и да ви наплатат кога ќе го напуштите просторот.
Поправките треба да се завршат пред да се преместите
Дали сопственикот ќе направи поправки пред да потпише закуп. Ако работите (т.е. надградбите) треба да се направат откако ќе се зафатите, бидете сигурни дека ова е детално опишано во закупот, вклучувајќи ги и работните време за завршување на работата. Вие не сакате сопственикот да даде ветувања, а потоа да го прекинете бизнисот со недели повремено поради постојана работа.
Контролен список на услови за закуп и статуси
Кога ќе се преговарате темелно и навистина сте подготвени да потпишете закуп, повторувам мојот претходен совет: прочитајте го секој збор. Бидете сигурни дека закупот содржи барем сите следни информации (може да ви помогне да ги проверите елементите од оваа листа додека го читате закупот):
- Име на сопственикот и нивните податоци за контакт или името на компанијата што го застапува сопственикот. Со кого ќе го склучите договорот ќе влијае на вашите правни лекови ако има какви било проблеми.
- Име на лицето или фирмата што го изнајмува просторот (вие). Ако закупот е на ваше име, вие ќе бидете лично одговорен за условите на закупот.
- Датумот на почеток и времетраењето на закупот. Забелешка: Не потпишувајте петгодишен закуп доколку е можно!
- Износот на депозитот што се бара од закупот и ако е вратен. Дали ќе треба да плаќате трошоци за чистење или сликање кога ќе се напуштите? Ако е така, колку?
- Месечната изнајмување, вклучувајќи колку ќе платите, како се пресметува, и што тоа го прави и не го покрива.
- Дополнителни трошоци што можеби ќе треба да ги платите (процент на профит, одржување на паркинг - нешто што можеби ќе треба да го платите над месечната кирија).
- Кога треба да се плати киријата и како може да се плати (т.е. поштенска адреса или лично).
- Доцни такси (колку и кога се наметнуваат). Што ако датумот на достасување на плаќањето падне во недела?
- Што осигурување треба да имате на потпишување на закуп и за времетраењето на закупот?
- Дали има некој што ќе има право на пристап до вашиот имот без ваша дозвола? Ако е така, кој и под кои околности?
- Освен ако вашиот закуп конкретно наведува дека можете да подзадоговарате или да го споделите просторот со друг бизнис што не можете. Ако ви треба за договор на пренаемане, во вашиот закуп мора да се наведе дека го имате ова право.
- Кои се условите за обновување? Колку (вообичаено зголемување од еден процент) ќе ја зголемат вашата кирија ако обновите и дали ќе треба да потпишете друг закуп за одреден временски период? Повеќето сопственици нудат период на обновување за истите услови како и првичниот закуп (т.е. ако потпишете двегодишен закуп, опцијата за обновување ќе биде уште две години).
- Секоја работа што планирате да направите за да го надградите или поправите просторот. Правопис во лизинг - некои сопственици ќе ви дадат признание за работата што ја вршите, но мора да биде одобрена работа. Другите нема да ви дозволат да направите некоја работа освен ако не ги користите изведувачите на сопственикот.
- Нешто што сопственикот вети дека ќе го направи или не. Ако не е напишано во вашиот закуп, може да имате проблеми. Докажување на условите за закуп беа договорени во "усна" договор може да биде речиси невозможно.
- Сите други услови што сте ги побарале се дел од договорот за закуп.
Ако било кој од горенаведените предмети недостасува од закупот, побарајте тие да бидат напишани во закуп пред да потпишете! И, не може доволно да се нагласи: ако не го разбирате секој термин во договорот за закуп, не го потпишувајте додека не го направите.