Просечен процент наемнини се наплатени во комерцијални наеми

Процентната изнајмување е обично околу 7 проценти

Процент на закуп е оној кој бара закупец плати " база изнајмување ", тогаш процент на врвот на тоа врз основа на месечни продажби тома. Процентниот закуп најчесто се извршува во малопродажните трговски центри. Локацијата и природата на вашиот бизнис може да имаат драматично влијание врз процентот на изнајмување.

Овој тип на договор за закуп најчесто е за бизниси со озлогласено заемна продажба, но дури и мал бизнис кој сака да престојува во трговски центар може да биде предмет на тоа.

Процент на продажба

Процентниот закуп не зема процент од продажбата. Тие вклучуваат процент што му се исплаќа на сопственикот или закуподавецот само кога закупецот направил одредена сума и надминал одреден праг на продажба во кој било даден месец. На пример, процентниот закуп може да бара закупецот да плати 7 отсто од продажбата што надминува повеќе од 25.000 долари во било кој даден месец. Седум проценти е заеднички процент за закуп.

Пречка

Вашата точка на прекин е точката во која сопственикот обично ќе бара да започнете да плаќате проценти за изнајмување. Тоа е местото каде што вашиот процент кирија е еднаква на основната кирија. Можете да го пресметате со делење на основната кирија со процентот што вашиот сопственикот сака да ви наплати. На пример, изнајмувањето на вашата база може да биде 4000 долари месечно. Ако го поделат тој број за 7 отсто, излегува на 57.142 долари. Ова е моментот кога ќе почнете да плаќате проценти за изнајмување - кога вашите бруто сметки ќе ја надминат оваа ознака.

Мора да платите 7 отсто од секој долар во продажбата во текот на оваа сума.

Важно е да се напомене дека вашите бруто сметки се она што тука се бројат - вашите приходи пред да платите други трошоци. По секоја веројатност, секој потенцијален сопственик ќе побара минимална годишна продажба и ќе ја пресмета основната кирија од оваа информација

Преговара

Можеби нема да има многу простор за преговарање за процентот на износот, иако можеби ќе откриете дека сопственикот е малку отворен за да разговара за прагот на продажбата по кој ќе почне да работи. Очигледно, колку е повисоко, толку е подобро за вас. Додека не стигнете до оваа точка, не мора да ги споделувате вашите приходи - парите се сите ваши.

Бидете претпазливи

Никогаш не треба да потпишувате закуп, без да се обидувате да преговарате за подобри услови . Процентните закупнини се комплексни и може да ве чини многу пари по патот, па затоа плаќа за да имате адвокат за преглед на кој било договор пред да потпишете.