Основна изнајмување: Речник на условите за комерцијален лизинг
Ако го изнајмувате вашиот дом, најверојатно не мора да се грижите за одредбите за "основен закуп" во вашиот закуп . Овој термин се однесува најмногу на бизниси, и најчесто се поврзува со закуп за продавници во трговски центри. Повеќето од овие комерцијални наеми се формулираат околу одредено ниво на основната кирија.
Што значи "базна закупнина"?
Терминот "основна кирија" се однесува на минималниот износ на изнајмување што се должи според условите на закупот.
Закупот исто така бара закупецот да плати дополнителна кирија базирана на еден или повеќе фактори. Овој додаток е обично процент или услов за учество.
На пример, Карен Катнер Карен, продавница за миленичиња, може да плати база за изнајмување секој месец од 1.500 долари. Но, нејзиниот закуп има процент изнајмување услов дека таа исто така мора да плати на врвот на основната кирија. Ова е обично мал процент од сите продажби што ги прави секој месец - обично некаде во соседството од 2 проценти - во одредена количина.
Вашата база изнајмување обично се пресметува според износот на квадратни снимки што ги изнајмувате, а понекогаш се преговара. Тоа може да зависи од тоа како висок ризик вашиот сопственик чувствува вашиот бизнис е. Дали вашите клиенти најверојатно ќе предизвикаат штета на областите за користење на заедницата? Може да имате и некои преговарачки алатки на располагање. Ако сте стоматолог, колку е веројатно дека вашите клиенти ќе го користат тој сладолед стојат непосредно пред вашата врата веднаш по излегувањето од вашата канцеларија?
Дополнителната кирија може да вклучува не само процентуален услов, туку и придонес кон даноци, осигурување и одржување на имотот на поштата. Ако ова звучи неправедно, размислете што добивате во замена: доволно паркирање за вашите клиенти, судот за храна пред вашата врата, па дури и чуварот на влезот на трговскиот центар.
Колку би ги потрошиле овие работи ако треба сами да ја носите сметката? Според основниот договор за изнајмување, ги споделувате овие трошоци со други станари, други кои исто така изнајмуваат малопродажен простор во трговскиот центар.
Пресметување на обврската за изнајмување
Вклучувањето на база на изнајмување во вашиот бизнис буџет очигледно може да биде слабо предлог. Тоа може да помогне да се разбере дека вашата кирија никогаш нема да биде помала од основната сума за изнајмување, но исто така мора да направите одредби во вашиот буџет за тој екстра процент. Ако само го отворате вашиот бизнис, ова значи дека ќе прогнозирате што ќе биде вашата веројатна продажба. Тоа може да биде примамливо да се процени ниско, но тогаш може да биде погодена со голема изнајмување плаќање, ако се направи многу подобро отколку што се очекуваше.
Во крајна линија
Внимавајте вашите опции внимателно пред да влезете во таков договор. Лизинг на самостојна зграда за вашиот бизнис може да ви даде сигурност дека знаете дека сте одговорни за одредена сума за изнајмување секој месец, но со истиот знак, ќе ја изгубите предноста од трговскиот центар. Консултирајте се со професионалец кој точно може да ги измери предностите и недостатоците на вашиот бизнис тип пред да одлучите. Ако продавате обетки и брадавици, сообраќајот на трговскиот центар може да биде достоен за тоа. Ако сте стоматолог, веројатно не.
Видете, исто така, " Процент закуп " и " Просечен процент наемнини се наплаќаат во комерцијални наеми ."