Прашајте ги вистинските прашања и преговарајте за најдобрите договори
Жените се исто толку способни да преговараат за добра зделка во комерцијалните закупнини како што се мажите, но преговорите започнуваат со поставување на вистинските прашања.
Откако ќе имате одговори на вистинските прашања, можете да истражувате повеќе за типови на договори за закуп, услови за лизинг , преговарање за комерцијални наеми. Исто така, ќе можете подобро да ги планирате своите финансии и вашите преговарачки стратегии ако знаете што треба да постават прашањата.
Трите најважни прашања што треба да се постават пред преговарањето или потпишувањето
Има многу прашања што можете и треба да ги поставите пред да го дадете лизинг на комерцијална сопственост . Сепак, без разлика што друго ќе побарате, треба да вклучите поставување на три многу важни прашања. Ако не, речиси е сигурно да плаќате за вашиот бизнис.
Три прашања кои секоја жена треба да побара за комерцијален лизинг се:
- Каков вид на комерцијален закуп се нудат?
- Дали условите на комерцијалниот закуп се преговара?
- Што осигурително покритие бара лизинг?
Дознајте каков тип на комерцијален закуп се нуди
Видот на понудата што се нуди е веројатно најважното нешто што прво треба да се разгледа бидејќи одредува како ќе се наплаќа киријата.
Условите за закуп на комерцијални недвижности се дефинирани од типот на комерцијален закуп.
Некои комерцијални наеми се правилно напред, но повеќето не се. Ако не знаете што е Троен нето закуп или што значи " фактор на оптоварување " или како ќе се пресметува вашата кирија (ретко е дека ќе ви биде наплатено само за реалните квадратни снимки што ќе ги зафатите), не можете да преговарате подобри услови.
Дали закупот е "целосна услуга" или " врз основа на процент ?" Клучот за преговарање на условите за закуп може да зависи од првото преговарање за видот на лизинг.
Побарајте да видите копија од примерок закуп. Сопственикот кој одбива да ви дозволи да имате време да ги погледнете условите за закуп пред потпишувањето, не е за кого да му се верува. Комерцијалниот закуп може да биде само неколку страници, но обично се 15-20 или повеќе страници во должина. Ако сакате адвокат да го прегледа лизингот и да го одбие сопственикот, не го потпишувајте закупот!
Видовите на комерцијални наеми
Постојат многу видови на комерцијални закупи и некои преклопувања. Бидејќи одредени типови на договори за закуп може да вклучуваат услуги (како што се услуги за комунални услуги, комунални услуги итн.), Но други типови на закуп не го прават тоа, важно е дека вие конкретно прашувате каков вид на лизинг е, како и ако вклучува услуги, процентуални давачки или други надоместоци со "нето" закуп.
Видови закупнина, обично понудени во комерцијален лизинг вклучуваат:
- Двоен Нет закуп
- Целосно сервисиран закуп
- Бруто закуп
- Нето закуп
- Процент закуп
- Процент изнајмување
- Достапни плоштади
- Подзакуп
- Троен Нет закуп (исто така познат како NNN или нето нето нето закуп)
Дознајте дали условите за закупот се презакажани
Сите комерцијални договори секогаш треба да имаат најмалку простор за преговарање, без разлика колку е мал.
А сосема нефлексибилен сопственик обично не е некој што сакате да го изнајмите бидејќи поради "нефлексибилен" често се изедначува со "неразумно". Ако сопственикот е неразумен за време на преговорите за закуп, тој / таа може да биде и неразумен или неправеден откако сте во просторот и треба да ги поправите или размислувате за непредвидени работи како што се повеќе паркинг, пристап до опрема или телефонски простории итн.
Договорните услови вклучуваат должина на закупот, бесплатна кирија, помали хартии од вредност и концесии за закупецот кој го надградува просторот. Други области обично преговараат во комерцијални договори вклучуваат помали изнајмувања, зголемување на капиците за изнајмување и "оптоварување", намалувајќи ги другите давачки или елиминирајќи ги сите заедно.
Кога нема апсолутно никаква простор за какви било преговори, веднаш знаеш две работи: твојот сопственик е неразумен и веројатно можеш да правиш подобро на друго место.
Понекогаш, најдобриот начин за промена на условите на закупот е прво да се преговара за видот на комерцијалниот закуп. На пример, закуп на Тројл Нет бара на станарите секогаш да ги плаќаат сите или дел од даноците, осигурувањето и одржувањето поврзани со користењето на имотот. Овие надоместоци се плаќаат во прилог на редовната месечна кирија на закупецот. Ако не сакате да ги платите сите овие надоместоци, треба да побарате друг вид на лизинг.
Дознајте што осигураната покриеност на закупот бара да се купат станарите
Неколку сопственици на бизнис нови за комерцијален лизинг ќе изгледаат подалеку од нивните вистински месечни изнајмувања и комунални трошоци при одредување дали просторот е прифатлив, но исто така треба да ги земете предвид и вашите трошоци за осигурување.
Преместувањето од бизнис со седиште во "простор од тули и малтери" ќе ве чини повеќе за да го осигурате бизнисот затоа што, покрај вашите сопствени потреби за осигурување, вашиот сопственикот најверојатно ќе бара да купите осигурување и да го заштитите. Додека го заземате просторот, ќе треба да имате осигурување - станува фиксен трошок заедно со другите трошоци за наем.
Дознајте колку осигурување ти треба
Бидете апсолутно сигурни дека ќе прашате кој тип и износ на осигурителна покриеност се бара од закупот. Ова може да изгледа како непотребно прашање, но многу мали бизниси се неосигурени или недозакриени.
Осигурувањето на GCL нуди заштита на сопственикот да не биде тужено во одредени ситуации и ова треба да биде нагласено во вашиот закуп. Додека GCL ви нуди одредена заштита, сопственикот бара да го заштити сопствениот интерес, а не вашиот.
Некои сопственици бараат осигурување кое може да биде скапо или, уште полошо, покриеност што не можете да ја добиете. Додека повеќето бизниси можат да добијат осигурување од GCL, ако сопственикот бара осигурување од одговорност за производ, некои бизниси може да имаат проблем да најдат покритие, или покриеноста може да додаде илјадници долари на вашата сметка за осигурување.
Дознајте дали е потребно осигурување пред да се преселите
Исто така, треба да знаете однапред ако покриеноста мора да биде поставена пред да може да се придвижите. Повеќето сопственици ќе бараат да имате минимум (што го поставиле) осигурување од општа комерцијална одговорност (GCL) пред да ги предадете клучевите во просторот.