Овие термини не се толку застрашувачки како што звучат, сепак.
Еве еден графикон што можете да го користите за да го идентификувате типот на комерцијален закуп кој ви е понуден и што значи тоа за вашата крајна линија, заедно со некои дефиниции за различни термини.
Видови на комерцијални наеми може да се преклопуваат, па затоа е важно да се фокусирате на тоа како се пресметуваат киријата и другите такси.
| Видови комерцијални недвижности закуп | ||
| Вид на закуп | Изнајмување на основи | Често се користи во |
| Процент закуп | Основна изнајмување + Процент на месечна продажба | Мало бизниси; Центри |
| Нето закуп | Дополнително за изнајмување, закупецот плаќа некои или сите даноци, осигурување или одржување. | Било кој комерцијален закуп; обично се залага за интересите на сопственикот. |
| Двоен Нет закуп | Станар плаќа за изнајмување + даноци и осигурување. | Било кој комерцијален закуп; обично се залага за интересите на сопственикот. |
| Троен нето закуп | Станар плаќа за изнајмување + даноци, осигурување и одржување. | Било кој комерцијален закуп; обично се залага за интересите на сопственикот. |
| Целосно сервисиран лизинг (бруто закуп) | Сопственикот директно ги плаќа сите или најчестите трошоци. Овие трошоци често се пренесуваат на закупецот во изнајмување како "Фактор на оптоварување". | Канцеларија, Некои индустриски и мало закуп. |
Добро, па што значи сето ова навистина значи? Следново е листа на некои од условите што ќе сакате да бидете сигурни дека ќе ги разберете, како и некои совети кои ќе ви помогнат да запомните што значат овие различни наеми кога преговарате и размислувате на нозете.
Основна изнајмување
Ова е во најмала рака ќе мора да плаќаат секој месец - други такси, доколку ги има, се додадени на оваа сума.
Сфатете го тоа како основа на еден рид или планина.
Двоен Нет закуп
"Двокреветна" значи дека ќе се додадат уште два дополнителни трошоци за изнајмување на основната: трошоци за данок и осигурување на сопственикот.
Целосно сервисиран закуп
Исто така, наречен бруто изнајмување, вашиот сопственикот ќе ја преземе одговорноста за плаќање на поголемиот дел од "статистиките", но не прават грешка, тие најверојатно ќе ги намамат за вас како "оптоварување фактор". Може да се мисли на "целосно сервисирани" како "тоа вклучува сè", но вашата кирија, најверојатно, ќе биде значително повеќе од "основната кирија".
Фактор на вчитување
Ова е метод за пресметување на вкупните месечни трошоци за изнајмување кои комбинираат употребливи квадратни стапки со процент од квадратни стапки на општи области користени од сите станари. Заеднички области обично вклучуваат тоалети, лоби, лифтови, stairwells, и ходници. Ако споделите зграда со три други станари и секоја од вашите употребливи квадратни метри - областа што всушност ја изнајмувате како вашата продавница или канцеларија - е значително еднаква, вашиот процентуален придонес кон заедничките области може да биде 25 проценти или така.
Нето закуп
Ова е нешто недефинирана верзија на двоен или троен нето закуп. Ќе платите за некои даноци, осигурување и трошоци за одржување што ги нанел сопственикот, ако не и 100 проценти од еден или сите од нив.
Процентот често може да се преговара.
Процент закуп
Зборот "процент" не се однесува на користени квадратни стапки што може да ги побарате како свој во комерцијална зграда, ниту процентот на даноци, осигурување и одржување што би можеле да ги платите како дел од нето закуп. Тоа е процент од вашата месечна продажба на одреден праг. Може да очекувате да го платите ова ако изнајмите малопродажен простор во трговски центар.
Достапни плоштади
Ова е ваша корисна квадратна стапка плус вашиот процент од заедничките површински квадратни снимки.
Троен нето закуп
"Тројно" значи три дополнителни трошоци над и над основната изнајмување: даноци, осигурување и одржување.
Па таму го имате. Излезете и преговарајте за вашиот закуп како професионалец.