Разбирање на Legalese пред да потпишете комерцијален закуп
Пред да потпишете комерцијален закуп за канцеларија или малопродажен простор, бидете сигурни дека ги разбирате условите на лизинг кој го потпишувате. Еве неколку од најчесто употребуваните термини во комерцијалните наеми и нивните општи дефиниции.
ДОПОЛНИТЕЛЕН Изнајмување : Дополнителна Изнајмување се однесува на предмети кои закупецот може да се наплаќа за тоа, не се вклучени во квадратното стапало што се употребува или други трошоци за изнајмување. Овие трошоци може да вклучат услуги по завршувањето на часовите, HVAC, надоместоци за одржување на заедничка област (CAM), процент на изнајмување и сите други трошоци кои не се вклучени во основната кирија.
Примери: накит Џена и Џемс (JJJ) го преземаа просторот во трговскиот центар за основна кирија од 4.000 долари месечно. JJJ, исто така, мора да плати процент од нивната месечна продажба, како што се бара во нивната помалку како "Дополнителна изнајмување".
БАЗА : Терминот "Основна изнајмување" се однесува на минималната изнајмување која се должи според условите на закупот, кој, исто така, бара закупецот да плати дополнителна кирија базирана на процент или учество. Овој тип на лизинг најчесто се извршува во продавниците во трговските центри.
На пример, Карен Катнер Карен, магазин за миленичиња, може да плати база за изнајмување секој месец од 1.500 долари. Но, нејзиниот закуп има процент на изнајмување услов дека таа, исто така, плаќа, на врвот на базата изнајмување, мал процент од сите продажби таа го прави секој месец во текот на одреден сет износ.
Видете, исто така, "Процент закуп" и " Просечен процент наемнини се наплаќаат во комерцијални наеми ."
БОМА : Меѓународно професионално здружение кое обезбедува "информации за развој на канцелариски згради, лизинг, градење на оперативни трошоци, модели на потрошувачка на енергија, локални и национални градежни кодови, законодавство, статистика за вработување и технолошки развој".
БОМА СТАНДАРДИ : БОМА објавува стандарди за мерење на канцелариски простор, лобира во име на индустријата за комерцијални недвижности и конвенции на домаќините. Насоките за индустријата објавени од страна на BOMA се нарекуваат "BOMA стандарди".
Повеќе информации можете да најдете на веб-страницата на БОМА.
ЗГРАДА: Јадрото на зградата вклучува делови од зградата што не се изнајмуваат, но индиректно им служи на сите станари.
Градежниот јадро вклучува јавни тоалети, вентилациони шахти, дистрибуција на електрична енергија, шахти за лифт и скалила. Во повеќето згради, овие елементи се блиски заедно, обично во близина на центарот на зградата.
Исто така, види, " Бруто плоштадот нозе ."
КОМЕРЦИЈАЛЕН ИНДУСТРИСКИ ПРОСТОР: Комерцијален индустриски простор е имотот што се користи за индустриски цели.
Индустриски цели вклучуваат тешки и лесни производствени згради; истражувачки и развојни паркови; фабрика за канцелариска употреба мулти-употреба имот; фабрика-магацин за повеќекратна употреба; и индустриски паркови.
Индустриските објекти често се складиште или друг голем, незавршен простор што може да се користи строго како магацин или за чисто индустриски цели. Сепак, многу индустриски простори се претвораат да служат како по традиционален канцелариски простор, или како комбинација на складирање / индустриска / деловна употреба. Просториите на индустрискиот парк, исто така, сега се користат од страна на многу малопродажни бизниси.
За да привлечат широк спектар на бизниси, многу индустриски паркови сега стануваат попрофитабилни, така што на површината тешко можат да се разликуваат од малопродажните и деловните паркови.
Бруто закуп : Бруто закуп е вид на комерцијален лизинг кој генерално го фаворизира закупецот (закупецот), бидејќи сопственикот (закуподавецот) ги плаќа сите "вообичаени трошоци" кои се поврзани со поседувањето и одржувањето на изнајмениот простор.
Во бруто закуп, сопственикот може да ги покрие трошоците, вклучувајќи комунални услуги, вода и канализација, поправки, осигурување и / или даноци.
GROSS-UP : Терминот "Gross-Up" обично се однесува на целосно сервисираните закупнини (понекогаш исто така наречени "закупнини со целосен сервис"). Во целосно сервисираниот закуп, закупецот плаќа фиксни износи за одредени услуги на врвот на изнајмување за вистински изнајмен простор На пример, сопственикот плаќа за трошоци за заедничко одржување (CAM). Сопственикот потоа ја дели оваа такса со бројот на бруто квадратни стапки во зградата и им наплаќа на секој закупец износ врз основа на процентот на квадратни стапки што закупецот зазема.
Бруто-до значи дека ако зградата е зафатена со помалку од 90-95%, трошоците се уште се пресметуваат за проценетиот удел на оперативните трошоци на закупецот.
Фактор на оптоварување: Фактор на оптоварување е метод за пресметување на вкупните месечни трошоци за изнајмување на закупец кој комбинира употребливи квадратни стапки и процент од квадратни метри од заедничките области.
Корисно квадратни стапки + процент од заеднички квадратни стапки = изнајмувачки квадратни стапки.
Оваа пресметка на додавање на процент од заедничките трошоци за месечна кирија е позната е "оптоварување фактор".
Заеднички области може да вклучуваат тоалети, лоби, лифтови, stairwells, и заеднички ходници.
ПРОЦЕНТЕН ЛИЗИ : Процентниот закуп обично бара закупец да плати "Базна рента", а потоа и над тој износ, закупецот исто така плаќа процент врз основа на месечни продажби. Процентните закупнина најчесто се извршуваат во малопродажните трговски центри и други комерцијални договори за малопродажба.
Процентниот закуп не треба да изнесува процент од целата продажба, туку треба да вклучува процент што му се плаќа на сопственикот (закуподавецот) само кога закупецот има направено одредена сума во кој било даден месец. На пример, процентниот закуп може да бара закупецот да плати 5% од продажбата што надминува повеќе од 25.000 долари во кој било даден месец.
Исто така, видете, " Основна изнајмување " и " Просечен процент наемнини за комерцијални наеми ".
Исто така познат како: Процент закуп; Процент на лизинг; Закуп на мало; Закуп за учество
Квадратни нозе за изнајмување: Според стандардите на БОМА, овој термин се однесува на комбинација од "користени квадратни стапки" и дел од квадратни стапки што ја опфаќаат заедничката област. Вообичаено, постои разлика од 10% до 15% помеѓу користени квадратни метри и квадрати метри за изнајмување. Наемни квадратни метри обично одразуваат повисока цена од употребливи квадратни метри самостојно. Обично се пресметува со додавање на користени квадратни стапки и одреден процент од заедничката област во рамките на зградата.
Овој процент се добива со делење на квадратни стапки во рамките на заедничката област со бројот на станарите и количината на користени квадратни метри секој закупец зафаќа. На пример, ако една зграда има четири закупец и закупец А зафаќа 200 квадратни метри и закупец Б зазема 800 квадратни метри, станарот А ќе биде одговорен само за 20% од трошоците за заедничката област.
ПОГЛАВЈЕ : Во комерцијални недвижности, договор на пренаемане е договор за закуп (lease) помеѓу закупец кој веќе поседува закуп во комерцијален простор или имот и некој (sublessee) кој сака да користи дел или целиот простор на закупецот. Во договор на пренаемане, закупецот доделува одредени права кои тие веќе ги поседуваат на изнајмениот имот, на поткупувачот.
Sublessees плаќаат кирија директно на вистинскиот закупец (sublessor) или да го делат просторот со подземен или да го преземе целиот простор од подвластен.
Сублизер не може законски да им додели права на потчинети дека подслојката нема право да поседува сопствени закуп. Дополнително, сублизер не може да преговара, освен ако не им е дозволено да го сторат тоа во свој лизинг.
Турнеја : клуч на рака е термин кој се користи за да опише многу работи, вклучувајќи ги вработените, производите, услугите и недвижниот имот. Кога "клуч на рака" се користи во комерцијални недвижности тоа едноставно значи дека просторот што се изнајмува или купува е подготвен да се пресели во. Поточно, сите жици, тела, подни и површни украсни предмети (како боја и тепих) се веќе во место.
Едноставно кажано, може да се опише "клуч на рака" како "простор подготвен да се пресели во - само 'сврти го клучот' и да ја отвори вратата."
USABLE SQUARE FEET : Во комерцијален лизинг, Usable Square Feet едноставно значи квадратни снимки што се издаваат под закуп исклучиво од закупецот. Корисни квадратни метри вклучува приватни (закупец само) простории за одмор, плакари, складирање и сите други области што ги користи само закупецот.
Едноставно кажано, употребливи квадратни снимки значи квадратни метри што се користат директно од закупецот. Тоа не вклучува заеднички површински квадратни снимки што се користат за пресметување на "квадрати за ноќ".
Исто така познат како: USF, употребливи СФ, употребливи квадратни снимки
Поврзани термини: