Кој плаќа за изнајмување
Потрошувачот му ја плаќа киријата на оригиналниот закупец кој најчесто се нарекува подвластен.
Тој може или да го дели изнајмениот простор со сублизер или да го преземе целиот простор од него. Тој не ја плаќа киријата директно на сопственикот.
Сублизерот останува правно одговорен за плаќањата за изнајмување на сопственикот под услови на оригиналниот закуп. Ако потсмевачот не ја префрли киријата, сублизерот мора да излезе од сопствениот џеб за парите или да ризикува да ги прекрши условите од оригиналниот закуп. Секогаш е добра идеја да го прикажете вашиот потенцијален потстанар поради оваа причина. Погледнете го неговиот кредитен извештај пред да стапите во договор со него.
Обично не постои правило кое вели дека сублизер не може да му наплати на давателот на наем повеќе отколку што во моментот му плаќа на сопственикот под услови на неговиот лизинг, но државните закони можат да варираат, па проверете пред да се обидете да направите профит на аранжманот.
Потенцијал за штети
Исто така, оригиналниот закупец или подвласт би бил правно одговорен за трошоците за поправки, ако подносителот на некој начин го оштети имотот, освен ако оваа можност не е опфатена со подзакуп.
Дури и тогаш, сублизерот останува одговорен за штетата од неговиот оригинален договор или закуп со сопственикот ако подносителот не ги почитува и одбива да плати. Договорот за презареждане не го заменува оригиналниот закуп. Тоа е повеќе приватен аранжман меѓу подложникот и потпомогната.
Доделување права
Сублизер не може законски да ги додели правата на поддржувач кој тој веќе не го има под условите на својот закуп или аранжман за изнајмување со сопственикот.
На пример, изнајмениот простор може да биде во голем комплекс со одредени места за паркирање доделени на секој закупец. Сублизерот не може да даде повеќе места за паркирање отколку што има право да под условите на неговиот оригинален закуп, иако е во рамките на неговите права да даде помалку.
Одобрение на сопственикот
Сублизер не може да ги поднесе неговите простории, освен ако не е дозволено да го стори тоа според условите содржани во неговиот личен наем. Ако закупот не е во врска со поднесоци, не кажува дека е забрането поднесување, но тоа не го дозволува тоа - тој може да му пристапи на сопственикот за дозвола и идеално да ја добие таа дозвола во писмена форма. Инаку, сосема е можно дека сопственикот ќе има основа за иселување, особено ако подслојката ги напуштил просториите и целосно ја превртел на потчинетиот.
Сопственикот ќе има непозната трета страна во неговиот имот. Треба да преземе правни чекори за отстранување на подружницата од просториите, подмладокот може да има законско прибегнување кон сублизерката за влегување во непобедлив договор и доделување на права кои тој немал право да ги додели.
Некои поголеми градови имаат одредби што ги обврзуваат земјопоседниците да ги прифатат подложноста, но ова може да биде почесто со станбен имот отколку со комерцијални својства.
Ако размислувате да влезете во ваков аранжман, консултирајте се со вашиот сопственик и можеби локален адвокат.