Права на станарите да тужи закупец
Некои арбитражни клаузули се обврзувачки и го забрануваат вашето право да поднесете тужба против вашиот сопственик.
Ако го тужите вашиот сопственикот, предметот ќе се постапува во граѓанскиот суд. Граѓанските случаи полесно се докажуваат од кривичните дела, но сепак треба да размислите за ангажирање на адвокат кој е специјализиран за деловно право или односи меѓу закупецот и сопственикот.
Вие не може да го тужите вашиот сопственикот само затоа што не му се допаѓа или има помала жалба. Да го задржите вашиот сопственик на одговорност за нешто што тој / таа треба да го прекршил вашиот договор или на некој начин предизвикал вас или вашиот бизнис штета.
Постојат неколку исклучоци. Ако се сопневте и сте сериозно повредени на комерцијална сопственост поради небрежност на сопственикот или сопственикот на имотот (т.е. сопственикот / сопственикот не успеа да го отстрани мразот или снегот или да поправи значителни пукнатини на тротоарот), сепак може да поднесете барање за лична повреда. Овој тип на барање, познат како "одговорност за простории", исто така се постапува во граѓанскиот суд, не е поврзан со условите од договорот за закуп и може да поднесе некој што е повреден на сопственост на сопственикот, без разлика дали тие биле во закуп.
- Табела Споредба на најчесто користените комерцијални наеми
- Пред потпишување на закуп на комерцијални недвижности
- Како да преговарате за комерцијални наеми кои ги користат станарите
- Комерцијални услови за лизинг што треба да ги знаете
Одредбите за арбитража и медијација можат да ги ограничат правата за тужи
Договорите, вклучувајќи комерцијални и станбени договори за закуп, се прилично чести за да се содржат клаузули за арбитража или медијација.
Ова значи дека се согласувате дека ако постои спор помеѓу вас и сопственикот, прво ќе се обидете да го разрешите конфликтот надвор од судот.
Ова е обично добра работа и за закупецот и за сопственикот, сè додека не наведува дека целосно ги губите вашите права да ги тужите ако не може да се постигне договор.
Овие клаузули треба да именуваат одредена компанија за медијација или арбитража - а не поединец. Арбитарот треба да биде неутрален, а не некој поврзан со сопственикот или нивниот претставник кој ќе служи само за најдобриот интерес на сопственикот.
Дури и ако вашиот закуп содржи арбитражна или посредничка клаузула, сепак треба да се консултирате со адвокат пред да се обидете сами да го решите конфликтот. Во некои случаи, ако сопственикот е несовесен на некој значаен начин, сепак може да бидете во можност да ги почитувате граѓанските претензии, па дури и со посредник, шансите се добри што вашиот сопственикот ќе се појави со адвокат.
Зошто нема да се збогатат Твојот сопственик
Важно е да се разбере дека ако Вашиот сопственик го прекрши договорот за лизинг, обично не можете да го тужите за отштета од штети (т.е., кои спонзори честопати се нарекуваат "болка и страдање"). Само во случај на одредени видови на однесување или "лоша намера" дали постои можност да се тужи сопственикот за отштета.
Ќе морате да докажете дека постапките на сопственикот ви предизвикаат некаква штета (или деликатност.) Во спротивно, најверојатно можете да излезете од закуп или да добиете надомест за трошоците што сте ги имале за плаќање Вашиот сопственик требаше да плати за поправки или подобрувања. Дури и тогаш, може да има ограничувања ако постапивте без да му дадете на вашиот сопственикот разумно време за да се поправи проблемот. Со други зборови, вашиот сопственик е заштитен од вас земајќи работи во свои раце за да поправите или промените нешто на имотот, а потоа едноставно инсистирање на сопственикот да ви надомести за трошок.
Тужи вашиот сопственик е ретко профитабилен (нема да ви бидат доделени милиони за вашите проблеми), но можеби ќе можете да добиете надомест за одредени трошоци или враќање на изнајмување, или да го преименувате договорот за да можете да го преместите вашиот бизнис на друго место.
Важно е никогаш да не потпишете закуп со идејата дека ако има проблеми, можете само да земете лош сопственик на суд и да победите. Секогаш е подобро да потпишете договор кој го разбирате и да се чувствувате пријатно и само со сопственикот кој го сметате за доверлив. Ако не сте запознаени со условите во вашиот закуп, не им верувате на сопственикот за да ви ги објасни. Всушност, сопственикот можеби нема да ги разбере сите услови и не е адвокат кој може да ги претставува вашите интереси. Ако имате прашања, разговарајте со вашиот сопствен адвокат или некој кој е запознаен со комерцијален лизинг кој не е поврзан со сопственикот на имотот или сопственикот.
Кога станува збор за лизинг, терминот "купувачот се пази" се применува како "закупувач". Најдобар начин да се заштитите од заглавувањето во долготраен закуп е да добиете правен совет пред да се пријавите на испрекината линија.
Поврзани написи:
- Може ли потчинетиот да тужи сопственик?
- Комерцијални лизинг црвени знамиња - закуп не треба да се потпише
- Комерцијални лизинг совети - По договор за закуп
Одрекување : Овој член е наменет само за општи информации и не треба да се смета за правен совет. Ако имате станар-сопственик, одговорност за простории или друго правно прашање, Ве молиме консултирајте се со лиценциран адвокат.