Не мора да потпишувате закуп и обид со висок притисок да ве натера да потпишете закуп на самото место, е добар знак што треба да си заминете.
Очајниот земјопоседник можеби нема да има ресурси за одржување на имотот, или да не се грижи за квалитетот на нивните станари.
Еден добар сопственик ќе бара за станарите кои ќе додадат вредност на имотот со тоа што ќе го донесат вистинскиот тип на бизнис добро за другите станари и околната заедница.
Комерцијалните наеми честопати се подолги од наемните домови, а сопственикот честопати бара од станарите да потпишат договор за закуп од три до пет години, или да ги измамат во троен закуп. Пред да поднесете апликација, важно е да ја направите вашата домашна задача и да проверите на потенцијален сопственик. Кошмар сопственикот може да го уништи бизнис за вас во дури и на најдобрите на локации.
Размислете да зборувате со бизнис ментор
Ако сте нови за бизнис или планирате да потпишете закуп за повеќе од една година, можеби ќе сакате да разговарате со бизнис советник или ментор за да добиете идеи за наоѓање на вистинска локација за вашиот бизнис.
Постојат многу услуги кои нудат бесплатни или ниски трошоци за менторство за да ви помогнат да донесувате бизнис одлуки.
Прекрасна, бесплатна услуга за да се обидете е www.micromentor.org. Пополнете прашалник и им се нуди избор на ментори кои одговараат на вашите критериуми.
Друг одличен ресурс за основани сопственици на бизниси и нови компании е SCORE, програма за влада спонзорирана од локални поглавја низ САД.
SCORE нуди бесплатни информации, ресурси, алатки и ефтини (или слободни, во зависност од вашата локација) семинари за да ви помогне успешно да го започнете и растат вашиот бизнис.
Проверете репутација на сопственикот
Контактирајте со вашата локална стопанска комора и поставувајте прашања за тоа колку добро ги прават другите сопственици на бизнис во таа област и ако тие нудат програми кои ќе помогнат да се промовираат нови бизниси. Случајно споменувајте го сопственикот и сопственикот што го разгледувате и прашајте дали претставникот на комората може да ви понуди какви било увиди. Ако постојат локални деловни состаноци, можете да присуствувате или да се вклучите во мрежата, и да побарате други сопственици на бизниси ако се запознаени со сопственикот или друштвото за управување.
Проверете ја компанијата која ја поседува зградата со Бирото за подобар бизнис за да види дали има поплаки против сопствениците. Сепак, бидете сигурни дека проверете компанија која всушност управува со имотот. Сопствениците на згради често ангажираат друштво за управување со собирање на кирии, управување и одржување на имотот, и да се справат со сите прашања за станарите.
На сопственикот веројатно ќе ви наплати такса за апликација. Таа такса се користи за да се покријат трошоците за проверка на јавните податоци достапни за вас и вашиот бизнис, вклучувајќи и кредитни резултати и да се види дали имате криминално досие.
Постојат многу евтини услуги на интернет што можете да ги користите за да ја извршите истата проверка на вашиот сопственик.
Обрнете внимание и внесете пријател
Земете пријател, деловен партнер или член на семејството со вас кога ќе патувате со имот. Да се има втор пар на очи е важно, бидејќи тие можат да видат нешто што ви недостасува во вашата возбуда.
Ако видите многу "знаци за закуп", може да биде слабата економија - но, исто така, може да бидат знаци на сопственикот кој не обрнува внимание на имотот, а други станари оставија неекономски причини.
Интервју постоечките станари
Пред да потпишете закуп или договор на пренаемане, треба да разговарате со други станари во истата зграда или локација што ја разгледувате и да поставувате прашања за сопственикот. Имотот може да биде во одлична локација, но ако имате лош сопственик, тоа може да му наштети на вашиот бизнис.
Прашања за барање други станари вклучуваат:
- Дали сопственикот брзо ги решава работите?
- Дали сопственикот на враќање повикува во рок од еден ден?
- Дали сопственикот се обидел да ја зголеми киријата или да наплати посебни такси за даноци, работа на кров или други подобрувања?
- Дали сопственикот е професионален и љубезен на станарите и нивните клиенти?
Како што турнете на имотот и разговарајте со други станари, бидете внимателни:
- Кои се другите станари?
- Дали се смирени или бучни?
- Дали земаат места за паркирање од други станари?
- Дали се тие груби на клиентите на други станари?
Проверка на сопственици и деловни станари
Исто така можете да ги користите пребарувачите за да го проверите вашиот сопственик со пребарување на името на имотот, името на сопственикот и имињата на други бизниси. Пребарувај ги нивните имиња плус зборовите "критики" и "жалби".
Со проверка на жалби други станари во близина може да видите дали клиентите се пожалиле на лошо осветлување, проблеми со паркирање, лоша безбедност итн.