Најди комерцијален простор, што да барате и комерцијални закупски услови за да знаете
Постојат многу видови на комерцијални простори кои можете да ги изнајмите и многу работи што треба да ги разгледате пред да потпишете закуп. Видот на просторот што го изнајмувате може да влијае на видот на лизинг, цената за квадратен метар, а погрешната локација може да му наштети на вашиот бизнис, додека вистинскиот тип на простор и локација може да му помогне на вашиот бизнис да расте.
- Кои видови на комерцијални имоти можат да ги изнајмат бизнисите ? Дали треба да изнајмите простор во деловен парк, индустриски парк или малопродажна локација? Различни видови на комерцијални недвижности сите имаат предности и недостатоци. Научете како да одредите каков тип на простор го прави најзначајно за вашиот бизнис.
- Комерцијални индустриски простори - работи што треба да се земат предвид при лизинг : комерцијалниот индустриски простор, исто така, може да се користи на местото на традиционалниот деловен простор, обично со значително поевтини цени. Постојат добрите и лошите страни, предностите и недостатоците на лизинг на комерцијалниот индустриски простор.
- Добрите и лошите страни на подлогата Комерцијални простори : Комерцијалните подвизи нудат предности и недостатоци на сопствениците на бизнисот. Пред да потпишете договор на пренаемане, не заборавајте да ги преиспитате предностите и недостатоците на извлекувањето на комерцијалниот простор.
- Како да ги пронајдете достапните комерцијални простори за закуп
Правете домашна работа пред да ја разгледате просторот
Пред да гледате во деловен простор направете листа за проверка која ги опишува и ги рангира вашите потреби и приоритети пред да видите простор. Лесно е да се возбудиш за тоа како простор изгледа и ги превиди недостатоците. Искусен сопственик или Realtor ќе ги собереш на вашиот ентузијазам за одреден простор и може тешко да ве продаде за да донесете брза одлука или да бидете помалку флексибилни во преговорите за закуп.
Имајќи листа на прашањата што треба да се постави во врска со закупот, исто така е важно бидејќи комерцијалните наеми можат да бидат многу комплицирани. Листата на лизинг прашања ќе ви помогне да се сетите што да прашате, така што ќе имате доволно информации за условите за истражување повеќе за видот на лизинг што ви се нудат.
- Листа за лизинг Комерцијална канцеларија, малопродажба и индустриски имот: Кога станува збор за избор на локација за вашиот бизнис, треба да размислите. Направете список за проверка пред да ги разгледате комерцијалните простори на сите работи кои вашиот бизнис треба да успее и да го однесете со вас.
Ако не сте веќе напишале техничка студија за изводливост, размислете за тоа. Техничката студија за изводливост може да ви помогне да размислите, планирате и да ги адресирате сите потреби на вашиот бизнис, кои треба да се земат предвид при изнајмување на комерцијален деловен простор.
- Речник на лизинг Услови и дефиниции: Пред да започнете со справување со комерцијални наеми, одвојте време да се запознаете со основната терминологија за лизинг. На пример, важно е да се знае разликата помеѓу " употребливи квадратни снимки " и " изнајмувачки квадратни снимки". Во повеќето комерцијални закуп, плаќате за повеќе квадратни снимки отколку што всушност ги заземате.
- Како да напишете техничка студија за изводливост : Пишување на техничка студија за изводливост може да ви помогне темелно да ги разгледате и планирате сите присутни и идните деловни потреби кога станува збор за просторот што ви треба.
Видови на комерцијални наеми и услови за општ лизинг
- Видови на комерцијални наеми: Споредете ги видовите на комерцијални наеми кои најчесто се користат во комерцијалните недвижности во лесна за читање шема.
- Двете најчести начини за закуп на канцелариски и други комерцијални простори вклучуваат:
- Закуп: Во стандарден закуп закупувач-сопственик вие сте главна дејност (или поединец) именувана на закуп со сопственикот.
- Презареждане: Договор на пренаемане е кога поединец или друг бизнис веќе има закуп со сопственикот, но подлези (изнајмува) дел од просторот нивниот простор за вас.
Сублизерите не можат да пренесат права на потпомагатели кои не се во првобитниот закуп или ако оригиналниот закуп забранува подноси.
Добрите и лошите страни на извлекувањето: Комерцијалните подвизи нудат предности и недостатоци на сопствениците на бизнисот. Пред да потпишете договор на пренаемане, не заборавајте да ги преиспитате предностите и недостатоците на извлекувањето на комерцијалниот простор.
Разбирање и преговарање за комерцијални недвижности закуп
Комерцијалните наеми се комплицирани и многу се разликуваат од станбени договори за закуп. Пред да потпишете било каков комерцијален лизинг, треба да знаете кои прашања треба да ги поставиме и како се пресметуваат изнајмувањата, надоместоците за оптоварување и други додадени надоместоци. Вооружени со знаење можете да преговарате за најдобар можен договор!
Жените се исто така способни да преговараат за добра зделка во комерцијални договори како што се мажите, но преговорите започнуваат со поставување на вистинските прашања .
Откако ќе имате одговори на одредени прашања, можете да истражувате повеќе за типови на договори за закуп, услови за лизинг, преговарање за комерцијални наеми . Исто така, ќе можете подобро да ги планирате своите финансии и вашите преговарачки стратегии ако знаете што треба да постават прашањата.
- Прашање # 1: Каков вид на комерцијален закуп се нудат? Видот на понудата што се нуди е веројатно најважното нешто што прво треба да се разгледа бидејќи одредува како ќе се наплаќа киријата. Условите за закуп на комерцијални недвижности се дефинирани од типот на комерцијален закуп.
- Прашање # 2: Дали условите за закупот се преговара? Сите комерцијални договори секогаш треба да имаат најмалку простор за преговарање, без разлика колку е мал. А сосема нефлексибилен сопственик обично не е некој што сакате да го изнајмите бидејќи поради "нефлексибилен" често се изедначува со "неразумно".
- Прашање # 3: Што осигурување покриеност Дали закуп бара од станарите да купуваат? Неколку сопственици на бизнис нови за комерцијален лизинг ќе изгледаат подалеку од нивните вистински месечни изнајмувања и комунални трошоци при одредување дали просторот е прифатлив, но исто така треба да ги земете предвид и вашите трошоци за осигурување.
Преместувањето од бизнисот во домот во "тули и малтер" ќе ве чини повеќе за да го осигурате бизнисот, бидејќи покрај вашите сопствени потреби за осигурување, вашиот сопственикот најверојатно ќе побара од вас да купите осигурување и да го заштитите.
Повеќе прашања и размислувања пред да потпишете закуп на комерцијална сопственост
- Закуп на индустриски простор - Пред да се пријавите, погледнете повеќе од броеви
- Прашања кои треба да се пополнат за условите за изнајмување на индустриски простор, изнајмување и други давачки
- Прашања за прашањето за изградување и реновирање на индустриски простори
- Прашања што треба да ги поставиме за ограничувањата во користењето на бизнисот при закуп на индустриски простор
Услови што треба да ги знаете за да ги разберете комерцијалните недвижности
Кога изнајмувате комерцијален простор, честопати ќе плаќате повеќе од реалните квадратни снимки што ќе ги окупирате. Сопственикот лесно може да ги искористат предностите на некој кој не ја разбира разликата помеѓу Троен Нет закуп ( NNN закуп ) и Двоен Нет закуп . Додека разликата можеби не звучи како многу, а закуп на ННН е најлош вид на закуп за кој било закупец да се потпише, бидејќи речиси секогаш го фаворизира сопственикот.
Еве ги статиите кои не само што ќе ги објаснат различните типови на договори за закуп, туку исто така објаснуваат како се пресметуваат изнајмувањата и додадените трошоци, како што се такси за одржување на заедничка област (CAM):
- Формула за квадратни снимки употребени во пресметката на изнајмувањата за комерцијални закуп: зошто просторот што го окупирате не е сето она што го плаќате
- Надоместоци за заедничко подрачје (CAM) во комерцијален лизинг: 101
- Комерцијални наеми - квадратни снимки користени при пресметување на комерцијални наеми
- Просечен процент наемнини се наплатени во комерцијални наеми
Како да преговарате за условите за комерцијален закуп
Откако ќе го пронајдете совршен простор, сеуште треба да направите понуда, а понекогаш и контра понуда да преговара за најдобрата зделка за комерцијален закуп. Никогаш не прифаќајте понуда без да побарате барем нешто подобро. Стандардно е и вообичаено во комерцијалниот лизинг за преговарање - сопственикот очекува и обично ќе ја зголеми наемот или таксите на некој начин, очекувајќи да се спушти малку по цена.
- Како да преговарате за CAM надоместоци во комерцијални наеми: надоместоците за заедничко подрачје (CAM) се застрашувани од повеќето станари и погрешно разбрани од уште повеќе. Но, таксите за CAM често се преговара. Колку е поголем просторот што го изнајмувате, толку е поголема веројатноста дека ќе бидете во можност да преговарате за CAM-такси и сите поврзани административни такси. Сепак, без разлика колку е мал просторот, никогаш не ги прифаќате условите за закуп, без да побарате подобар договор.
- Добијте почетнички услови за пишување: Ако сопственикот или агентот за лизинг едноставно ви ги кажува условите, побарајте нешто што ги покажува условите во писмена форма пред да поднесете контра понуда. Ако не сакаат да понудат писмо, побарајте е-пошта или копија од листата за просторот (која ќе ги содржи барем основните информации за лизинг).
- Подготвување на понуда или понуда за понуда за понуди: понудата од контра ќе треба да се презентира од вашиот бизнис, а не од вас лично, дури и ако имате сопственик на поединец.
Тоа е корисно да се запамети дека понудата писмо е продажбата на теренот . Барате различни термини од она што ви е претставено - термини кои се повеќе во ваша корист и сакате хомосексуалецот да ве види вас и вашиот бизнис како добар избор достоен за отстапки.
- Листата на вашите услови за лизинг во понуда или понуда за понуда: Постојат неколку клучни работи што треба да ги вклучите во условите на вашата понуда. На пример, сакате да ја разјасните стапката што ќе ја платите, должината на закупот, опциите за обновување, како и да наведете какви било изгради или подобрувања што сакате да ги изврши сопственикот или што ќе сторите откако ќе се преселите во, и, кога ќе се придвижите.
- Ако ви треба помош при подготвувањето на писмото за понуда, Women in Business има писмо за понуда за примероци што можете да го посочите како упатство за ставање на условите во писмена форма.
Ставање на сите заедно
Барате простор треба да биде возбудливо и забавно, а не страшно. Не плашете се да снимате белешки, мерења или слики од било кој простор што го барате. Овие работи може да ви помогнат да истражувате и да споребите повеќе опции откако ќе ја напуштите страницата.
Можеби двете најважни работи што треба да се запомнат се речиси сите наеми се преговара на некој начин, и комерцијалниот лизинг е комплициран и земјопоседници очекуваат да поставите многу прашања. Всушност, кога станува збор за лизинг, колку повеќе прашања ве прашам, толку е поголема веројатноста сопственикот да се справи со вас.
Поставувајќи прашања и да се биде наметливо, ќе ви помогне да добиете најдобро решение. И кога станува збор за потпишување на вистинскиот закуп, ако не разбирате нешто, плаќа да добиете адвокат или доверлив Realtor да ги објасни условите за вас.