Зошто е толку важно да се имаат првични услови во писмена форма? Агентот за лизинг дејствува во име на интересите на сопственикот.
Ако агентот или погрешно разбрал или се обидел на кој било начин да ги смени насоките на сопственикот, со условите во писмена форма може да ви покажеме на сопственикот дека вашата контра понуда е направена со добра намера врз основа на информациите од агентот за лизинг.
Исто така е можно да ги погрешите термините за закуп ако тие не се во писмена форма. Ова може да ве наведе да се надминете премногу високи или прениски врз основа на информациите што не сте ги разбрале.
Друга причина за условите во писмена форма е тоа што ви дозволува време да истражувате повеќе за закупот, да побарате адвокат за условите, па дури и да ги споредите условите со било кој друг закуп што го разгледувате.
Прашањето за условите во писмена форма на ниту еден начин не е правна обврска од ваша страна да се движи напред. Секогаш имаш опција да се спротивставиш на условите или едноставно да ги свртиш целосно.
Контра понуда
Кога ќе купите куќа, ќе преговара за цената. Продавачот ја наведува куќата за износот на пари што би сакал да го добие од продажбата, но речиси секогаш очекува да се намали.
Купувачот заинтересиран за купување дома ќе поднесе нешто во писмена форма до продавачот со контра понуда. Во овој случај, противговорник е понуда за купување на домот по пониска цена од она што продавачот го бара. Едноставно кажано, контра понуда е договарање.
Ова исто така важи и за комерцијален лизинг.
Додека некои закуп навистина може да не се преговара, во најголем дел, функционира исто како купување дома: сопственикот или агентот за пребарување бара една цена за изнајмување (или збир на услови), но дозволува простор за преговарање. Со други зборови, во комерцијалните недвижности, речиси секогаш се очекува дека закупецот (или закупецот) ќе поднесе контрапонент, па сопственикот ги надува цените и / или условите.
- 3 Прашања што треба да поставите пред да преговарате или да потпишете комерцијален закуп
- График Прикажани типови на комерцијални наеми
- Троен нето закуп
- Целосно сервисиран лизинг (бруто закуп)
Првичниот процес на преговори
Откако ќе изразиш интерес за изнајмување на простор, некои сопственици ќе ви понудат едноставна форма која ги наведува условите за лизинг. Овие форми може да имаат дел за одговор или прилог за да се комплетира каде што може да се спротивстави на понудата. Другите можат само да понудат копија од документите за котација (реклама или флаер) со "барање на термини".
Во повеќето случаи, сепак, во ваш интерес е да поднесете писмо или друга писмена форма на комуникација со контра понуда. Зошто? Бидејќи во писмото можете да ги вклучите продажните точки за тоа зошто ќе направите идеален закупец, да му кажете на сопственикот за вашиот бизнис и да го направите договорот по-личен.
За топла сопственост со повеќе заинтересирани страни, вашето писмо може да послужи како продажен трик за да го добиете сопственикот за да ве одберете и да се согласите со вашите услови. Преговорите можат да одат напред и назад, па бидете трпеливи. Агентот за листирање обично има некаква слобода да донесува одлуки, но, најверојатно, ќе треба да се состане со сопственикот. Ова може да потрае.
Ако не сте слушнале назад на понуда во еден до два работни дена, добро е да се следи. Но, обидете се да не се појавиш очаен или премногу вознемирен, бидејќи тоа може да влијае на исходот од преговорите. Запомнете, повеќето агенти за пребарување сакаат да го преместат имотот исто толку бргу колку што можат / и така што обично немаат потреба од "досада".
Подготвување на понуда или понуда за понуда за понуди
Вашата контра понуда треба да биде презентирана од вашиот бизнис, а не од вас лично, дури и ако имате сопственик на поединец.
Вашата понуда писмо е продажбата на теренот. Барате различни термини кои се повеќе во ваша корист и сакате сопственикот да ве види вас и вашиот бизнис како добар избор.
Вашето писмо за понуда треба секогаш да ги содржи следните информации:
Лицето кое е одговорно за закупот
Вклучете го името на вашиот бизнис кој го содржи името што сте го поставиле законски, како и сите други имиња што ги правите. Запомнете, ако управувате со трговец поединец, од правна гледна точка, вие и вашиот бизнис се исти, па дури и ако го наведете вашиот бизнис на закуп, може да се сметате за лично одговорно за целиот наем.
Вашата деловна структура
Ако сте инкорпорирани, кажете каде сте инкорпорирани. Ако сте организација ослободена од даноци, наведете го ова во вашето писмо. Многу е ретко што сопствениците на визба нудат бесплатни или бакшиш за непрофитни организации само за да добиете отпис на данок, но тие можеби ќе бидат посклони да преговараат или да закуп на благородна кауза отколку на моторџиски клуб. Дополнително, разбирањето на вашата лична одговорност за потпишување на лизинг е важно и ќе варира во зависност од вашата деловна структура.
Колку долго сте биле во бизнисот
Ако вашиот бизнис е помал од две години, можеби ќе сакате да вклучите и изјава за вашиот успех, или идни проекции за раст или бизнис план. Не е веројатно дека сопственикот на недвижниот имот ќе изнајми за вашиот бизнис, без некој што лично го олеснува или го гарантира закупот, ако не можете да покажете дека вашиот бизнис е добро.
Природата на вашиот бизнис
Што правиш? Бидете кратки и до крај. Сопственикот треба да знае што правиш во случај да има некои посебни размислувања. На пример, ако го водиш бизнисот што користи опасни материјали, има пациенти кои одат на прошетка во здравствена установа или чуваат предмети со прекумерна вредност, сопственикот треба да знае дали има ограничувања во користењето на имотот. Што станарите прават, може да влијае на вредноста на имотот на сопственикот и стапките на осигурување; па биди искрен.
Контакт информации
Бидете сигурни да вклучите телефонски број каде што може да се постигне, и ако е можно, и е-мејл адреса. Ако може да се постигне само во одредени денови или за време на поставените часови, вклучете го и ова. Ако не одговорите на сопственикот или агентот за котација навремено, тие може да мислат дека не сте заинтересирани.
Вашите предложени услови (или, контра понуда)
Бидете што е можно поцелосни и јасни (видете повеќе информации во "Листата на вашите услови за лизинг").
Листата на вашите лизинг услови во понудата или понудата
Најдобар начин да се преговара за договор е да имате јасно разбирање за тоа што ви го предлагате или сакате да го прифатите. Ако тоа не е во писмена форма, ќе биде многу тешко да се докаже подоцна дека нешто е исклучено од закуп за кој сметате дека треба да се вклучи.
Ставањето на нештата во писмена форма може да потрае малку подолго, но тоа ви нуди одредена правна заштита, ако работите тргнат подлабоко по линијата. Ако сте притиснати со време и не можете да испратите писмо - испорачајте го. Ако тоа не е можно, добро е напишана е-пошта може да биде доволна.
Ако не сте сигурни за одреден услов за закуп како за разјаснување - и обидете се да го добиете тоа појаснување во писмена форма.
- Црвени знамиња за лоши услови за лизинг
- Совети за тоа како да преговарате за CAM надоместоци во комерцијални наеми
Должината на закупот
Ако сакате да ја промените должината на условите за закуп, бидете јасни. На пример, дали закупот што го сакате е две години со три, една година опција за обновување (вкупно пет години); или директно петгодишен закуп без опции за обновување? Ова ја прави многу голема разлика во тоа колку долго ќе бидете заклучени во закуп и како сопственикот може да се чувствува за други термини што ги барате во контра понуда.
Повеќето сопственици на станови преферираат две или повеќе години закуп, но никогаш не двоумете се да побарате едногодишно закуп. Едногодишниот закуп може да чини малку повеќе, или има помалку опции за обновување на лизинг, но сте заклучени помалку време. Освен ако не сте компанија со повеќе милијарди долари, таа ретко прави добар бизнис смисла да потпишете закуп кој ве обврзува на просторот повеќе од две години.
Имајте на ум ако вашиот бизнис го надминува просторот, не сакате да бидете заглавени со долг закуп. Или уште полошо, ако вашиот бизнис се бори и треба да се намали на помал простор, може да имате тешко време да го прекршите вашиот закуп.
Состојба на имотот
Ако барате простор "како што е" или ако ви треба сопственикот за да извршите поправки или подобрувања во прв план. Ако планирате да го реновирате имотот, накратко опишете ги предложените реновирања. Сакате ова да биде вклучено во закуп, бидејќи често сопственикот ќе понуди некаков поттик или "додаток" ако реновирате одредени видови имот. Ако не сте сигурни кои додатоци може да ви бидат понудени за било какви реновирања, оставете ги работите отворени. Понуда да поднесете подетални информации за реновирање за преглед на сопственикот за да ви понудат некакви размислувања за подобрувања.
Датум на работа
Кажете му на сопственикот кога сакате да земете физичко владение (преместете се, добијте пристап или преземете одговорност за имотот). Во некои случаи, кога датумот кога го имате физичкото владение може да биде различен од датумот кога ќе започнете да плаќате кирија.
На пример, можете да побарате од сопственикот за датум на зафатеност и почеток на датумот за почеток на 1 јануари 20хХ, но прашајте го првиот месец да не се издава за изнајмување. Во овој случај, закупот ќе започне на 1 јануари 20 година, а сопственикот би можел да ја отпише киријата за слободен месец. Закупецот би го окупирал просторот 12 месеци, а наемот би траел 12 месеци.
Друг начин за добивање на истото (слободен месец на кирија) е да побарате датум на користење на 1 јануари 20хХ, со датум за изнајмување на датумот на 1 февруари 20 година. Ова значи дека закупот, всушност, ќе започне еден месец од датумот кога ќе се преселите, или на 1 февруари 20 година.
Овој тип на преговори функционира само во простор што е веќе незафатен и сопственикот е нестрплив да има некој да се придвижи, бидејќи го фаворизира закупецот. Во суштина, не само што добивате една слободна месечна кирија, туку и за 13 месеци од закуп од 12-месечен закуп.
Како да напишете понуда или да понудите писмо за понуда
Следново е примерок писмо кое може (и треба) да се ревидира за да се користи или како првична понуда или counter-counter да закуп комерцијален простор за вашиот бизнис. Не е наменета да служи како замена за правен совет, туку едноставно да покаже еден начин на кој можете да изразат интерес за закуп на одреден простор.
Информациите задебелени букви треба да се заменат со вашите сопствени информации и условите за лизинг.
(Внеси го денешниот датум)
( Вметни Име на сопственикот или агентот за котација)
Г-ѓа Среќен сопственик
123 Улица
Suite Z
Град, држава, поштенски кодПочитувана г-ѓа Landlord ;
Ова писмо е да се изрази интерес во име на ( INSERT име на вашиот бизнис), во лизинг на имот се наоѓа на: ( Внеси целосна адреса вклучувајќи улица адреса, единица или пакет број, град, држава и поштенски код).
( INSERT име на вашиот бизнис) е ( INSERT тип на бизнис што го поседувате - доживотно учење, партнерство, трговец поединец, итн) дека ( Внеси кратка изјава за тоа што вашиот бизнис не).
( INSERT име на бизнис) е во функција од ( Вметни датум на почеток или број на години во бизнисот). Поради возбудлив раст, потребни ни се поголеми (или, дополнителни, посоодветни, итн.) Објекти.
(Забелешка: дури и ако работите од дома, не го предлагајте ова во вашето предлошко писмо. Обидете се да не го понудите во овој првичен контакт дека имате домашна работа - може да ви каже дека е мал и нестабилен за сопственикот.)
По внимателно оценување на фер пазарна вредност јас (ние) ги предлагаме следните услови за ваша разгледување:
ЛИСТА СИТЕ УСЛОВИ ТУКА вклучувајќи должина на закуп, опции за обновување, изнајмување, додадени надоместоци, видот на лизинг, годишни зголемувања итн. Ништо што сакате да го вклучите или да го адресите во детали за закуп во овој став. Бидете сигурни да ги вклучите сите реновирања или поправки што ги сакате или треба да го направите сопственикот на просторот, или дека ќе го направите сами. Побарајте бесплатна кирија, мебел, дополнителен паркинг - нешто што можеби ќе треба да го направите најдоброто место за вашиот бизнис.
Јас сум возбуден поради изгледите за изнајмување на погоре споменатиот простор и чувствувам дека ( Вметни Име на бизнисот) ќе биде предност за вас. Ако имате било какви прашања во врска со овој предлог за лизинг услови, или надвор од бизнисот, ве молиме контактирајте ме на ( INSERT телефонски број и најдобар повик за време), или преку е-пошта на: ( Вметнете ја вашата е-адреса).
Ви благодариме што одвоивте време да ја разгледате оваа понуда. Со нетрпение очекувам брз и поволен одговор.
Со почит,
(оставете 2-3 празни линии за потпишување на вашето име со мастило)
( Внеси го вашето име - почетни капаци)
( Внеси го вашиот наслов - почетни капаци)Забелешка: Ако вклучите прилози или копирате некој друг, посакуваниот начин да се покаже дека во деловното писмо е после вашиот потпис, вака, и по овој редослед:
Со почит,
(оставете 2-3 празни линии за потпишување на вашето име со мастило)
( Внеси го вашето име - почетни капаци)
( Внеси го вашиот наслов - почетни капаци)Прилози: (Набројте повеќе од една на посебни линии, вовлечени)
cc: Џенифер Барнс, Агент за огласување
Како да ја форматирам Втората страница на бизнис писмо
Ако вашето писмо е подолго од една страница, стандардниот формат на бизнис писмо за стартување на втората страница е вака:
Писмо:
Денешната дата
Страница Два
Потоа прескокнете две до три празни линии и земајте каде што писмото започнува за второто место.
Како да се достави писмо за понуда
Можете да го испратите писмото за понуда, да го предадете, или да испратите е-пошта со прилог кој содржи писмо за понуда. Ако сеуште се бориш со какви услови да ги вклучите, тука се повеќе статии со одлични совети и совети за преговарање за најдобри можни услови!
Совети за пишување на вашата понуда писмо
- Запомнете дека ова е деловно писмо. Бидете чисти, едноставни и до крај, но не плашете се да користите значајни "продажни места" за да им помогнете да победите над сопственикот.
- Избегнувајте да користите хумор, сленг или да нудите лични чувства за политиката, религијата или кој било друг субјект кој не е поврзан со целта на писмото (да направите понуда).
- Не користете миризливи или "бранливи" канцелариски материјал. Вашиот труд треба да биде бел, со големина на букви и без граници, или вообичаена заверена компанија.
- Испратете го писмото во обичен бел деловен плик. Немојте никогаш да се свиткате за да одговарате на писмото во помал коверт. Ако вашето писмо содржи повеќе од седум страници, вклучувајќи прилози, наместо тоа, употребете рамен, 8-1 / 2 x 11 "плик. Осигурајте се да го вклучите адресата за враќање во горниот лев агол на пликот и проверете дали сте ставиле доволно поштенски на ковертот!