Речник за комерцијални услови за лизинг: бруто-до
На пример, сопственикот може да плати за одржување на општото подрачје , исто така наречено CAM трошоци, а потоа ја дели оваа такса со бројот на бруто квадратни стапки во зградата и наплаќа секој закупец износ врз основа на процентот на квадратни стапки што ги зазема.
Клаузулата за закуп на наемнина дозволува да се направи дека ако зградата е зафатена со помалку од 90 до 100 проценти, трошоците се уште се пресметуваат за проценетиот удел на операторите на станарите до 90% до 100%.
Намалувањето се плаќа како дополнителна кирија и најчесто ги опфаќа варијабилните трошоци, оние што може да одат нагоре или надолу во кој било даден месец врз основа на владение и други фактори.
Предности на бруто-за за земјопоседници
Ова е еден случај каде што не може да го добиете она што го плаќате ако сте закупец. Како пример, да речеме дека Лео Ландлорд тукушто купил комерцијална зграда. Том Tenant е првиот да закуп простор од него. Том изнајмува 10.000 квадратни метри простор за складирање. Објектот изнесува 100.000 квадратни метри. Том изнајмува 10 отсто од зградата.
Во основно пропорционално сценарио кое ги дели варијабилните трошоци меѓу станарите, Том ќе плати 10 отсто од тие трошоци, бидејќи 10 проценти од зградата му се доделуваат.
Но, сега да речеме дека Лео има тешко време да најде други станари и оваа состојба се одвива за неколку месеци. Во отсуство на клаузула за купување на Том, Лео е заглавен со сметката за 90 отсто од трошоците кои нормално би ги платиле неговите станари, едноставно затоа што нема други станари на кои може да ги распредели.
Клаузулата за бруто-до може да му дозволи да го намали процентот на Том на 50 отсто, но најверојатно на 95 или 100 проценти, бидејќи тој е единствениот станар во зградата.
Како е овој саем?
Том Tenant може да не мислам дека овој аранжман е фер, но Том е, всушност, само закупец корист од услугите вклучени во овие променливи трошоци. Лео Landlord не е директно корист, па може да се каже дека не е фер за него да плати 90 проценти од услугите кои ги користи само Том. Можеби еден од овие трошоци вклучува одржување на камери за надгледување на паркингот. Бидејќи нема други станари, единствените луѓе што доаѓаат и одат на тој паркинг се клиентите на Том, па се чини разумно дека Том сам треба да плати за услугата.
Прочитајте го точниот отпечаток
Ако размислувате да влезете во комерцијален лизинг, внимателно прочитајте ја фината хартија и заштити се со тоа што ќе направите малку дополнителна домашна задача. Ако навистина постои клаузула за бруто-до, осигурајте се дека дозволеното зголемување е во разумни проценти. Ако Том плати за сета таа опрема за надгледување, тој веројатно жали што не се обидел да го преговара процентот надолу. Дозволениот процент треба да биде јасно даден во закупот.
Освен тоа, ако Том ја разгледал историјата на Лео со изнајмување на комерцијални објекти, тој можеби дознал дека Лео историски имал тешко време да добива и чува станари од една или друга причина. Или, можеби, Лео е само неискусен - ова е неговиот прв обид за таква инвестиција, па можеби ќе му треба малку време за да биде исправно. Во секој случај, Том можеби нема да сака да влезе во закуп со Лео, кој вклучува клаузула за бруто-долу поради оваа причина - повеќе е веројатно дека тој би бил еден од само неколку станари во просториите во дадено време. Ако имало седум станари кои закупле 70.000 квадратни метри од Лео, бруто-нагоре би било помалку, во основа, разликата помеѓу 70 и 95 или 100 проценти, а таа разлика би се поделила меѓу сите седум станари.