Разбирање на комерцијални услови за закуп: CAM провизија

Мандат за изнајмување: Разбирање на CAM надоместокот

Важно е да разберете што точно плаќате кога ќе потпишете некој комерцијален закуп. Општи комерцијални трошоци за одржување (CAM такси) се прилично чести во комерцијалните наеми , но нивните услови можат да варираат значително. Бидете сигурни да поставувате прашања за тоа што е вклучено во сите такси кои се ставени во киријата под услови на вашиот закуп , и да дознаете како тие трошоци може да се зголемат секоја година. Некои договори за закуп би можеле да ги зголемат изнајмувањата во разумни проценти, но трошоците за CAM може да се зголемат со различен процентуален процент.

Знаејќи што ќе бидете одговорни за плаќање во текот на секоја година од вашиот закуп ќе ви помогне да направите подобра долгорочна одлука за тоа дали одреден простор и понатаму ќе биде прифатлив во следните години, дури и ако се чини дека е добро погоден сега.

Што е CAM?

Многу комерцијални недвижности закуп бараат од станарите или закупецот плаќаат дел од CAM такси. Постојат две основни пресметки за CAM такси: варијабилни CAM такси, во кои износот на закупецот е потребно да придонесе за зголемувања врз основа на голем број фактори и рамни CAM такси, каде што надоместоците се фиксен износ. Терминот обично се користи во врска со лизинг на мало и индустриски простори. Можете исто така да ги слушате таксите за CAM, кои се нарекуваат "фактор на оптоварување", кога тие се комбинирани со други давачки.

Што ги покриваат трошоците за CAM?

Каматите на CAM се разликуваат значително и покриваат широк спектар на трошоци што сопствениците мора да ги платат за да ги одржуваат просториите и да работат.

Тие може да вклучуваат поправки, осигурување, одржување на имот, а понекогаш дури и платите на административниот персонал кога тие вработени придонесуваат за водење на бизнис-парк. Овие плати може да се означат како "административни такси".

Како се пресметуваат каматните такси?

Камните трошоци обично се пресметуваат со пропорционална основа.

Во наједноставни термини, колку повеќе изнајмени квадратни снимки што ги има закупецот, толку е поголем процентот на CAM трошоци што ќе ги плати. Надоместоците кореспондираат со тоа колку од вкупниот квадратни снимки на зградата сте лизинг, без разлика дали тоа е 10 проценти или 50 проценти. Ако заземете 50 проценти од просториите, трошоците на сопственикот заработуваат 4000 долари месечно, а вашите CAM надоместоци се променливи, можете да очекувате да платите 2000 долари месечно или половина од вкупните трошоци. Тоа може да биде многу значаен додаток.

Дали е ова правно?

Концептот на CAM такси е обично легален, но запомнете дека условите може да се разликуваат многу од еден закуп до следниот. Практиката не е нашироко прифатена и прифатена од индустриски професионалци за оваа причина. Треба да разберете точно какви трошоци ќе придонесете, и ќе сакате да побарате детализирање на тие трошоци во писмена форма. Бидете сигурни дека тие ќе останат во рамките на законите и ќе се консултираат со адвокат кој е добро обучен во законот за комерцијални недвижности, ако имате било какви сомнежи. Никаква дефиниција CAM дефинира кои трошоци можат да бидат вклучени и кои не можат. Фреквенцијата на плаќања може да биде проблем исто така.

Провизии за CAM може да бидат комплицирани и скапи, така што секогаш е препорачливо да имате адвокат за преглед на кој било закуп кој вклучува CAM барања или било која друга специјална такса, дури и ако сте прилично сигурни дека ги разбирате условите.