Што значи "нето закуп"?

Нето закуп - верзии, размислувања и алтернативи

Нето закуп е тип на закуп на комерцијален недвижен имот во кој закупецот или закупецот плаќа за неговиот простор, но тој исто така плаќа за сите или некои дел од одредени "вообичаени трошоци". Ова се типични трошоци поврзани со работењето, одржувањето и користењето на имот - трошоци што сопственикот би ги платиле.

Некои примери за вообичаени трошоци

Трошоците вклучени во нето-закуп често вклучуваат даноци, комунални услуги, комунални услуги, осигурување на имот, надоместоци за управување со имот, канализација, собирање на вода и ѓубре.

Овие трошоци генерално се поделени во три категории: одржување, осигурување и даноци.

Двоен нето закуп бара закупецот да ги плати сите даноци и осигурување. Троен нето закуп бара да ги плати сите три категории на вообичаени трошоци.

Бидете претпазливи и преговарајте

Нето-закуп речиси секогаш го фаворизира сопственикот. Тие можат и треба да се преговараат за да ги вклучат ограничувањата - максималниот износ за кој сте одговорни за основната сума за изнајмување секоја година. Имајте на ум дека ќе бидете одговорни за овие дополнителни трошоци, без разлика колку добро или колку лошо вашиот бизнис го прави за време на наемниот рок. Ова е голема разлика од некои други заеднички комерцијални наеми за кои е потребен процент од вашите бруто приходи над одреден праг. Во најмала рака, вашата кирија пред процент од вообичаените трошоци се применува - вашата цена за квадратен метар - треба да биде помала отколку што би била ако треба да влезете во стандарден закуп.

Која е алтернативата?

"Бруто закуп" е она за што повеќето луѓе мислат кога размислуваат да влезат во договор за изнајмување имот. Секој месец плаќате рамна сума за изнајмување. Во замена, сопственикот на имотот или сопственикот плаќа за сите трошоци поврзани со имотот. Ова е вообичаено со станбен имот, но некои комерцијални договори повремено се и бруто закуп.

Бруто закуп може да се модифицира и често се. Закупецот може да плати некои разумни дополнителни трошоци, како што се комунални услуги или осигурување од одговорност. Ако сте загрижени за влез во нето закуп, истражете и обидете се да преговарате за хибридна алтернатива со сопственикот на имотот.

Поврзани термини:

• Двоен Нет закуп
• Троен нето закуп
• Целосно сервисиран закуп
• Достапни плоштади
• Употребливи квадратни стапала
• Фактор на вчитување

Исто така познат како: затворен закуп