Како бруто квадратни метри се применуваат за вашиот комерцијален закуп?
Бруто квадратни нозе не се само вкупните димензии на подот планови за простор кој е окупиран или може да биде окупиран.
Вклучува заеднички области, градежни јадра и други области на зградата што може да се користат за одржување и работење.
Како пресметува бруто квадратни снимки?
Бруто квадратни снимки од зградата вклучуваат шахти за лифтови, вертикални пенетрации, површини за опрема, работни канали и скалила, како и употребливи квадратни снимки - областите што ги заземаат или им се достапни на станарите. Се одредува со мерење од надворешните страни на надворешните ѕидови, а не со сметки за корнизи, пиластри или прицврсти кои се протегаат надвор од ѕидните страни. Областите кои имаат јасна висина на висина од 3 метри не се вклучени во пресметката.
Бруто квадратни снимки
Бруто подрачје, покрај сите внатрешни простори, треба да вклучува и тавани, покриени тремови, ископани подрумски површини, гаражи, внатрешни или надворешни балкони, скали и интерстицијален простор, вклучувајќи механички подови или пешачки патеки.
Тоа вклучува коридори, пешачки патеки, мезанини, мезонети, шахти за лифтови и вертикални канали.
Исклучувања на бруто квадратни снимки
Бруто квадратни снимки не ги земаат предвид отворените површини, како што се базени, игралишта, судови, светлосни бунари, паркинзи, нееккривати подруми и делови од катови кои се елиминирани со простори или лоби, кои се повисоки од висината на таванот со еден кат.
Нето квадратни стапала
Нето квадратни нозе не треба да се мешаат со бруто квадратни нозе. Нето квадратни стапки обично се користат во една просторија и се однесуваат на квадратни снимки кои можат да се користат или доделат врз основа на димензии на ѕидот.
Градење на Core
Терминот "градежно јадро" се однесува на области кои не се дадени под закуп на кој било поединечен станар, туку се достапни и користени од сите станари. Ова се подмножества на бруто квадратни снимки. Некои од овие области може да се нарекуваат квадратни стапки за изнајмување, како што се места за состаноци и лоби.
Ефект врз закупот
Во типичен комерцијален закуп , ќе плаќаат за вистинските употребливи квадратни метри од вашиот простор и пропорционален дел од заедничките области кои се вклучени во бруто квадратни снимки. Ако изнајмениот простор, канцеларија или продавница претставува 35% од квадратните метри квадратни метри на зградата, можеби ќе бидете одговорни за 35% удел во киријата за заедничките области.
Овие заеднички области може да бидат исклучени од бруто квадратни снимки на зградата ако се на отворено, но тоа не го спречува сопственикот да се наплати за нивна употреба. Паркингот може да биде исклучен од бруто квадратни снимки, но вие, вашиот бизнис - и вашите клиенти или клиенти - сепак, имаат корист од тоа.
Бруто квадратни нозе и заеднички области исто така придонесуваат за станбени договори за закуп.
Најмногу ќе платите повеќе во развој кој нуди базен и сауна отколку што би за место кое не ги дели овие погодности.