Измервајќи ги предностите и недостатоците на подлогата
Добрите на доставување на трговски простори
Поевтино и полесно да се добие
Поместните простори често се попристапни од стандардниот комерцијален закуп , и може да биде полесно да се квалификува за подзакуп, отколку за ексклузивен закуп.
Можете да почнете со мали
Можете да изнајмите само просторот што ви треба. Ако вашиот бизнис е мал и ви требаат само неколку стотици квадратни метри, ќе најдете многу повеќе опции во подложувачките пазари.
Помалку "Стрингови прикачени:"
Субвези обично се поедноставни и поцврсти од другите комплицирани типови на комерцијални договори за закуп . Меѓутоа, поднамените сеуште се обврзувачки правни документи и исто така се зависни од оригиналниот закуп. Треба да се даде силна предвид дека има адвокат или доверлив Realtor поглед на закуп на сублизер, како и на договор на пренаемане пред потпишувањето.
Подготвен за клуч на рака: Повеќето подзастапени простори се веќе завршени, така што нема да морате да се грижите за надградбите и изградбите.
Пристап до заеднички области
Многу подмолни простори обезбедуваат пристап до простории за прием, соби за соборување, конференциски сали, складишта и други заеднички простори по намалени трошоци, или, во некои случаи, дури и бесплатно.
Слободен Услуги
Бидејќи субурените простори се дел од поголем простор, можеби нема да морате да платите за алармни системи или интернет пристап ако просторот е веќе поврзан со овие работи.
Опција да се земе целиот простор
Ако поднесокот сака да се движи пред да се подигне закупот, можеби ќе можат да го предадат целосниот простор на вас. Тоа може да го олесни добивањето на поголеми простори за полесно да се квалификува ако имате постоечки финансиски однос со подвласт, и ако сакате да го зачувате просторот откако оригиналниот закуп ќе истече, може да бидете во подобра позиција да преговарате за вашиот закуп со реалните сопственикот.
Нема CAM или други непредвидливи такси
Во типичен договор на пренаемане, вие сте одговорни за поправка на штетите што ги предизвикувате, но вашиот подложник (или нивниот сопственик ) обично е потребен за поправка и одржување на заеднички области. Во повеќето случаи, подлогите се целосно сервисирани закупнини со рамна месечна кирија. Тоа може да го олесни буџетот за изнајмување.
Вмрежување и социјални можности
Ако работите сами, можеби ќе имате корист од просторот за подложување доколку соработувате со некого во слична професија. Може да добиете референции за бизнис или клиент, или да имате нов врсник / пријател за да зборувате за индустријата и да споделувате ресурси.
Пристап до административна поддршка
Ако просторот се дели, а вие не сте во канцеларијата цел ден, другите потпомагатели или вработените во поднасловот можеби ќе можат да одговорат на вашите телефони, да добиваат пошта и пакети или да ги поздрават неочекуваните посетители. Ако побарате овие услуги, можеби ќе треба да платите за нив, но не мора да бидете врзани за канцеларијата цел ден само за да добиете пошта.
Пристап до услуги
Многу потпоменици можат да преговараат за закуп кој им овозможува пристап до факс машини за факс и фотокопирање или други канцелариски технологии, така што тие имаат помалку парчиња опрема за купување.
Конс извадоци од трговски простори
Недостатоците на извлекувањето се претежно логистички (како можете да го користите имотот може да биде ограничен) и правни недостатоци ако имате проблеми со или сублизер или сопственикот на сублизерот.
За да ја минимизирате вашата правна изложеност и да ги заштитите правата како поддржувач, не заборавајте да имате адвокат да ја разгледа вашата подзакуп и првичниот закуп пред да потпишете нешто.
Неповолните услови за закуп може да ви се пренесат
Ако потчинерот преговарал со "лош" договор со нивниот сопственик, можеби ќе се обидат да пренесат одредени такси и повисока кирија заедно со вас. Бидете сигурни да ги прочитате двете договор на пренаемане и оригиналниот закуп и да ги споредите вашите услови за презареждане на други споредливи кирии и понуди во слични простори. (Ова е една од причините зошто треба да погледнете што е можно повеќе простори пред да одлучите за кој било конкретен простор).
Стандардно од Сублизер
Ако вашиот sublessor стандардно, тоа може да влијае на вашиот договор на пренаемане, како и. Можете да го решите ова со вклучување во вашата договор на пренаемане, права за наплата на трошоци и оштетувања ако сте протерани заради подигнување на ризикот (на пример, плаќате изнајмување на сублизор, но подложникот не го плаќа сопственикот).
Не е ваш приватен простор
Тоа може да влијае на надворешните и внатрешните знаци, рекламирање или да презентира "помал бизнис" за клиентите кои доаѓаат во вашата канцеларија. Поради оваа причина, корисно е да се подмиреме од некој во истата професија. На пример, адвокат најпрво треба да побара договор за пренаемане од друг адвокат ако ги дели просторот. Со здружување со други слични професии, може да помогне да се отфрли атмосферата на мал бизнис.
Одложувања во услуги за одржување
Ако ви требаат поправки на имотот или на други услуги што ги дава сопственикот, можеби ќе треба да поминете низ подложникот за лек. Тоа може да предизвика одложувања и главоболки во проблемите кои се решаваат и може да ги комплицираат правните лекови за нерешените проблеми.
Ограничени Опции за "Вгнездување"
Вие сте на милост и украсување на вкусот на вашиот подложник.
Во најголем дел, subleasing им нуди на сопствениците на нови и мали бизниси прифатлив и лесен начин да излезат од домашната канцеларија и во "вистинскиот" свет.