Дознајте за закуп на индустриски простор

Добијте информации за условите, закупот и другите давачки

Додека ограничувањата и условите за закуп се важни фактори кои треба да се земат предвид кога се бара комерцијален индустриски простор, за повеќето нови бизниси, колку месечна кирија ќе чини, често е одлучувачки фактор. Комерцијалниот закуп може да има додадени надоместоци во прилог на изнајмување. Бидете сигурни дека ќе разберете кои дополнителни трошоци се поставуваат со поставување прашања, вклучувајќи:

• Која е основната изнајмување на употребливи квадратни снимки ? Многу комерцијални договори за изнајмување имаат основна изнајмување , односно она што го плаќаат за реалните квадратни снимки од просторот. Но, "такси" и "CAM" такси може да се додадат на оваа стапка, зголемувајќи ја вашата месечна кирија.

• Дали условите на закупот се пренесуваат? Договорните услови вклучуваат основен закуп, бесплатна кирија, хартии од вредност, должина на наемот, колку може да се зголемува вашата кирија и такси секоја година, како и опции за обновување на лизинг, итн.

• Дали има трошоци покрај изнајмувањето? Дали постојат посебни даноци, такси за имот, такси за оптоварување, CAM или други давачки? Ако е така, напиши ги во писмена форма. Бидете сигурни дека секоја такса е идентификувана поединечно, колку ќе ве чини секоја такса и колку често ќе треба да ја платите надоместоците.

• Што ќе ве чини во иднина? Колку вашата кирија (и сите други такси) може да се зголеми секоја година? Колкав е максималниот процент или износ на доларот, вашата кирија и други давачки може да се подигне секоја година? Ако има капка од 1% секоја година на такси за товарење, тоа може да звучи разумно, но тоа не значи дека изнајмувањето на вашата база ќе биде ограничено на 1%. За да се надомести за ниските ограничувања на други давачки, вашиот сопственик може да се обиде да ве успори со зголемување на изнајмувањето од 15%.

• Што е вклучено во киријата? Кои даноци, комунални услуги и услуги (уредување, безбедност, итн.) Се опфатени во вашиот закуп, или пак од вас се бара да платите сами?

Дали лизинг индустриски простор смисла за вашиот бизнис?

Комерцијалните индустриски простори можат да понудат многу опции за кои традиционалните канцелариски простори не можат.

Но, индустриските простори, исто така, можат да имаат одредени ограничувања што традиционалните деловни и малопродажни паркови немаат. Бидете сигурни да поставувате прашања за какви било ограничувања што може да се стават на вашиот бизнис во индустриски парк пред да потпишете закуп.

Прашања што треба да ги замолите за имотот што можеби сакате да го решите во вашиот закуп, вклучуваат:

• Ограничувања на изведувачот и услугата: Дали индустрискиот парк бара од вас да ги користите специфични продавачи или изведувачи за знаци, осветлување, реновирање, градби или какви било други услуги како што се аларм, телефон, кабел итн?

• Ограничувања на рекламирањето и изгледот: Дали постојат ограничувања што можат да влијаат на вашиот бизнис, како што сите знаци мора да бидат црно-бели, не поголеми од 2 стапки или точно 5 метри од земјата? (Сите овие работи ќе го отежнат разликувањето на вашиот бизнис од други, или да се види од далечина.)

• Дали уредниот кабел и телефон се подготвени? Ако не, дали е тоа во област каде што можете да ги добиете овие услуги и кои се локални провајдери?

• Комунални услуги: Кои јавни и приватни комунални услуги можете да ги користите или да пристапите од вашата единица? Ќе поставите свои корисни сметки? Некои земјопоседници можат да ги платат вашите комунални услуги, а потоа да ви наплати за нив. Дали од сопственикот ќе биде побарано да достави доказ за тоа што навистина ви го должиме ако не се фактурира директно од комуналните претпријатија?

• Ограничувања за паркирање и сообраќај: Дали постојат ограничувања за бројот на места за паркирање што можете и вашите клиенти да ги користите? Ако не, тогаш веројатно нема никакви ограничувања и за други станари. Дали или може да имате доделен паркинг?

• Работни часови: Ќе има ли ограничувања за работното време или деновите од неделата каде што можете да работите со вашиот бизнис или да добивате клиенти и клиенти?

• Природата на деловната заштита и ограничувањата: Дали ќе има какви било ограничувања за природата на бизнисот со кој работите? На пример, ако планирате да отворите антикварница, дали има ограничувања за тоа што можете да го продадете или, ако продавате некој предмет, дали сопственикот ќе дозволи други слични, конкурентни бизниси да се отворат додека сте станар?

  Пример зошто ова е толку важно да се побара и да се пишува во писмена форма е дали постоечкиот закупец има продавница за кукли со заштита на привилегиите за малопродажба во закупот, на стариот магазин може да му биде забрането да продава антички кукли бидејќи продажбата на кукли ќе се натпреварува со бизнис на постоечки закупец. Сакате да бидете сигурни дека вашиот бизнис има слична заштита во рамките на индустрискиот комплекс.

Решавање на изградување и реновирање на индустриски простори во закуп

Закупот може да биде комплициран, и ако планирате да направите простор "како што е" и да направите промени во него, не заборавајте да ги адресирате плановите за планирани промени во закупот. Прашања кои треба да ги постават за реновирање и изградување на простори вклучуваат:

• Можете ли да го изградите или реновирате постојниот простор? Ако не, пронајдете друг простор. Можеби нема потреба да градите простор сега, но никогаш не го ограничувате потенцијалот за потенцијален раст на вашиот бизнис и непредвидени потреби.

• Зонирање : Дали постојат одредби за зонирање кои ќе влијаат на тоа како може да се изгради просторот?

• Загриженост за конфликт на интереси: Дали треба да ги користите изведувачите на сопственикот? Ако е така, сметајте дека ова е силно негативно.

• Потребни одобренија: Кои посебни дозволи или одобренија треба да ги добиете однапред од градот, округот или сопственикот?

• Подобрувања: Дали сопственикот ќе понуди намалување на изнајмување, изнајмување кредити или други финансиски стимулации за да придонесе за трошоците за реновирање и градење?

• Избегнувајте "Вредност Зголемува" во изнајмување: Ако ја зголемите вредноста на просторот со изградба или реновирање, дали тоа ќе му овозможи на сопственикот да ја зголеми прометната провизија пропорционално?

• Временски ограничувања: Ќе има ли временски рамки што ќе ги побара вашиот сопственикот, градот или округот да ги комплетираат реновирањето и изградбата на магацините?

• Потребни дозволи: Какви посебни дозволи ќе ви требаат за реновирање или изградба на вашиот простор, и дали вашиот сопственик ќе ви помогне да ги добиете овие дозволи?