Никогаш не прифаќај ги условите на било каков закуп без да ги преговараш условите
Во изјавата за предупредување за тешкотијата да се пробие во индустријата за комерцијални недвижности , новинар на CFO Magazine , Лаура Де Марс, јасно покажува дека дури и професионалци во недвижности може да имаат тешко време да ги разберат комплексноста на таксите за CAM; "Комплексноста на индустријата го прави тешко да се пробие ..." ДеМарс понатаму вели:
"Во трговски центри, на пример, станарите обично плаќаат за одржување на зградата преку надомест за одржување на заедничка област (CAM). Иако финансискиот директор на фирма за управување со имот не управува директно со станарите, тој сепак треба да разбере како тие такси се собираат ... уште поважно, бидејќи големите продавачи честопати ги оспоруваат CAM-таксите или плаќаат само процент ... CFO мора да знае како да сметка за разликата, или CAM пропаѓање. "
Пред да се обидете да преговарате за CAM или Административни такси, бидете сигурни дека разбирате што се. Ако CAM давачките се комплицирано прашање за CFO, подобро е да се подготвите!
Индустриски стандардни CAM такси
Бидејќи состојбата на одредени општи области има директен ефект врз станарите, надоместоците поврзани со трошоците за одржување и поправка на ходниците, лифтовите, скалилата, лобиите и заедничките тоалети за простории се прилично стандардни во таксите за CAM. Исто така обично се проценува на станарите во CAM такси се трошоците поврзани со одржување на паркинг (вклучувајќи осветлување и уредување) и тротоари.
Совети за преговарање за стандардни CAM давачки
Ако видот на надоместоците за кои се бара да платите не може да се преговара, осигурајте се дека вашиот закуп посебно ви дозволува да ги разгледате сметките на сопственикот. Бизнисот е бизнис, и ова не треба да се гледа како недоверба на сопственикот или нешто лично, но плаќањето непознати такси едноставно со добра намера не е добар бизнис.
Барање изјава во најмала рака дека сопственикот мора да обезбеди документација (одговорност) за сите такси што се наплаќаат е единствениот начин да се обезбеди дека ќе се наплаќате правично.
Исто така, треба да преговарате колку каматните трошоци за CAM може да се зголемат секоја година - ставање максимална сума или процент. Оваа "капа" треба да биде наведена одделно од која било друга зголемување на изнајмувањето.
Административни такси за операции и управување (O & M)
Ако вашиот закуп бара од вас да платите CAM надоместоци за било какви оперативни или за управување со трошоци - веднаш се противат на таквите трошоци. Ако сопственикот инсистира, побарајте да ја видите листата (доказ) за овие трошоци и како се пресметува вашата акција. Овие трошоци, всушност, не можат да се наречат CAM такси, туку "Административни такси". Административните такси сеуште се такси за CAM-сопственикот се обидува да ве натера да придонесете за сопствените трошоци. Административните такси обично се базираат на процент од вкупните CAM трошоци.
Совети за преговарање за административни такси за О & М
Повеќето станари ќе се спротивстават на оперативните и управувачките такси, бидејќи сопственикот веќе ги прави приходите од наемот што се наплаќа дури и без CAM трошоци. Ако вашата CAM-такса ги вклучува платите за менаџерски или административен персонал (на-надвор или надвор од локацијата), трошоците за осигурување од одговорност (ќе мора да платите за сопствено осигурување од одговорност - сопственикот ќе побара ова пред да може да се приклучите), рекламирање и други промотивни активности, професионални услуги како правни или сметководствени услуги, обидете се да преговарате за нив од вашиот закуп.
Според Рози Рис, "Битката за CAM-обвиненија", списание за малопродажба ; "Легендарните станари ќе го намалат процентот (кој се движи од 25% до 5%) и ги исклучува трошоците за не-одржување од пресметката (на пример, даноци, осигурување, комунални услуги)."
Рис, исто така, верува дека трошоците за одржување и поправка поврзани со зградите (т.е. покривите, градежните фондации и надворешните ѕидови) не треба да се апсорбираат од станарите, бидејќи тие не се општи области што ги користат станарите или нивните клиенти. Рис точно укажува; "Сопственикот веќе добива приход од тие згради во форма на изнајмување. Сите трошоци за одржување и замена на нив треба да ги плати сопственикот од приходот од наемот. "
Извори:
Рози Рис. Магазин за малопродажба на интернет. "Битката за каматни трошоци". 1 септември 1999 година.
Laura DeMars. Списанието CFO. "Реалниот договор". Август 2007 година.