Чекори и правни лекови за комерцијално иселување
Иселување за неплаќање изнајмување треба да биде деловна одлука
Сите сопственици на бизниси може да бидат предмет на проблеми со паричните текови од време на време, но ако вашиот закупец или не е во можност да плати кирија или не сака да работи со вас за да ги наплати плаќањата за изнајмување, не можете едноставно да ги менувате бравите на нивните врати и држете го нивниот бизнис како заложник - мора да поминат низ одредени чекори за да бидат законски иселени.
Пред да одлучите да го истерате вашиот закупец, размислете за деловните аспекти. Колку долго ќе ве однесе да го закупи имотот повторно? Ќе треба да се стави во многу пари за поправки? Дали закупецот има моментални финансиски проблеми или веројатно нема да добие и остане актуелен на нивната кирија? Ќе треба ли да одиш на суд?
Откако ќе одлучите дека вистинскиот избор е да се иселите закупец, толку побрзо ќе го започнете процесот подобро. Секој ден не сте во можност повторно да го изнајмите просторот е уште еден ден кога губите пари на имотот и уште една ноќ на изгубен сон што се грижи за нештата.
Веројатно ви е потребен адвокат
Со цел да истераат комерцијален закупец за да не ја платат киријата, треба да бидете запознаени со законот или да ангажирате адвокат кој ќе ви помогне да поднесете налог за иселување. Како продолжите, исто така може да влијае и тоа дали бизнисот е корпорација, партнерство, или лизисот е лично гарантиран од сопственикот на компанијата.
Адвокатот што ќе го вработите треба активно да го практикува деловното право и по можност да специјализираат во комерцијални деловни трансакции. Формите, законите и процесите за иселување на станбени закупец не се исти како оние за иселување на комерцијален закупец.
Некои адвокати наплаќаат рамна такса, а други се на час, но повеќето ќе ве наплаќаат за судски трошоци, такси за поднесување, па дури и за време на телефонскиот разговор со адвокат и поштарина и трошоци за копирање документи.
За да избегнете скриени трошоци, задолжително прашајте за сите надоместоци што може да ги направите пред да задржите адвокат.
Иселување на комерцијален станар е потребно време и често е скапо. Ќе имате полесно време да докажете дека закупецот е во заостанати долгови (ви должи пари) отколку што сакате за некое друго прекршување на договорот за закуп. Но, во сите случаи, при иселување на закупец, товарот на докажување е на вас да покажете дека имате само причина да го подигнете закупецот.
Некои од специјалните права на закупец што се предвидени со закон за станбени станари не се проширени на комерцијални станари. Бизнис станарите се далеку подложни на злоупотреба на сопственикот отколку што се станбени станари, но тоа не значи дека сопственикот на имотот може да ги прекрши законите во вашата држава.
Ако Вашиот станар поднел стечај
Иако федералните закони за трговски закони за закуп станале во корист на сопственикот, одделни државни закони сеуште можат да влијаат врз иселување на комерцијален закупец за неплаќањето на киријата.
Ако закупецот веќе поднел стечај пред сопственикот кој се обидел да истекол поради неисплата на киријата, автоматскиот престој во корист на закупецот ќе го спречи сопственикот да му даде на закупецот известување за престанокот или од почетокот на иселениот процес.
Сепак, сопственикот може да продолжи со иселување со тоа што ќе побара од федералниот стечаен суд да го укине престојот.
Во повеќето случаи, судијата ќе го укине престојот, бидејќи договорот за закуп нема влијание врз вредноста на имотот на закупецот.
Ако закупецот достави стечај по започнувањето на процесот на иселување, сојузниот закон ќе се оддржи со сопственикот. Сепак, неколку држави им овозможуваат на закупецот 30 дена од пресудата за иселување да го излекува долгот.
Исклучување на закупец кој веќе поднел стечај или кој поднел барање за стечај по започнувањето на процесот на иселување може да биде комплициран. Некои закони дозволуваат комерцијалните станари да го сопрат процесот на иселување кога е вклучен стечајниот суд, и во вакви случаи речиси секогаш е најдобро да се вработи адвокат.
Чекори вклучени во протерувањето за неплаќање на изнајмување
Дајте известување за неисполнување на обврските: Дури и ако вашиот закуп не бара да го сторите тоа, секогаш испратете го закупецот стандардно известување (Известување за иселување) што покажува дека киријата е достасана и ќе продолжи со иселување доколку изнајмувањето не е целосно исплатено одреден временски период (ова може да биде временска рамка како што е наведено во договорот за закуп или подолг датум кога ќе одлучите да му дадете повеќе време на закупецот да плати.)
Не прифаќај делумно плаќање: Според адвокатите на законот за деловно право во Минесота, Јаков Х. Хендрикс и Џ. Л. Фарнсворт претпазливоста: "Земјопоседници може ненамерно да простат за прекршок и да бидат спречени да ги иселат станарите ако е прифатено делумно плаќање на киријата. ги прифаќа клучевите на закупецот пред истекот на времетраењето на наемот и без било каков друг писмен договор може да се спречи да ја собира идната кирија од закупецот ".
Започнете со судски процес: Откако ќе помина датумот што го дал вашиот закупец во целост, вашиот адвокат ќе му служи на закупецот со формално истерување и ќе поднесе барање до судот за закажување на расправа за иселување.
Судија може да одлучи дека закупецот веднаш мора да го напушти имотот, или може да им даде неколку дена. Судијата, исто така, најверојатно ќе донесе одлука и ќе му даде на закупецот можност да го отплати долгот за изнајмување со текот на времето. Закупецот, исто така, може да биде финансиски финансиски одговорен за идната изнајмувачка загуба додека имотот повторно не се изнајми.
Во сите случаи кога се соочувате со исфрлање на инаку добар закупец за неплаќањето на изнајмување, мудро е да се разгледа веројатноста станарот да биде фатен на нивната кирија. Ако мислите дека закупецот може да работи со нив. Ако не сте сигурни или не сте подготвени да го прифатите тој ризик, веднаш започнете со процесот на иселување. Ќе се правиш услуга, а закупецот, бидејќи колку побрзо може да го изнајмиш имотот на некој друг, ќе заработиш пари, а закупецот ќе биде одговорен за помалку "губење на идната кирија".